Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự không lo về giá cả nằm ngay trong tầm tay bạn. Ngay cả những người có thu nhập trung bình cũng có thể khi tìm được đơn vị thi công uy tín. Theo đó, nếu ngôi nhà cấp 4 của gia đình bạn không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình vì nó đang dần xuống cấp, bạn muốn cải thiện không gian nhà thêm mới mẻ, trang hoàng hơn thì đừng vội bỏ qua những thông tin trong bài viết dưới đây!
Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự giúp không gian mới mẻ, hiện đại hơn
1. Lý do gia chủ cần phải cải tạo nhà cấp 4 cấp tốc?
Có rất nhiều lý do để bạn phải cải tạo, sửa chữa và nâng cấp ngôi nhà cấp 4 của mình. Theo đó, chúng tôi xin được nêu một vài lý do chính như sau:
- Ngôi nhà đã quá cũ, chân tường bị thấm. Sơn tường nhà bị ẩm mốc và bong vữa. Gạch lát nền đã quá cũ, nứt vỡ do phồng rộp.
- Không gian bí, thiếu ánh sáng và gió tự nhiên. Muốn cơi nới thêm diện tích do quá chật chội.
- Ngân sách hạn chế không đủ xây mới muốn tận dụng móng và kết cấu tường để giảm chi phí.
- Công trình phụ, thiết bị vệ sinh đã xuống cấp. Cải tạo tạo lại khu bếp do ẩm thấp để khang trang hơn.
- Lý do đặc biệt, đơn giản là chủ nhà muốn không gian nhà ở thêm mới mẻ, tiện nghi, sang trọng và đẹp hơn.
- Theo đó, việc cải tạo nhà cấp 4 thay vì xây mới đem đến nhiều lợi ích thiết thực. Thay vì phải phá dỡ công trình và xây mới thì nhiều khách hàng lựa chọn phương án cải tạo lại nhà cấp 4. Như vậy sẽ tiết kiệm được từ 30 - 50% giá trị xây mới, chưa kể đến việc thời gian cải tạo nhanh hơn.
- Bên cạnh đó, các thủ tục pháp lý, xin giấy phép xây dựng cũng đơn giản hơn. Một số trường hợp chủ nhà chưa có sổ đỏ, nên việc xin cấp phép xây nhà mới sẽ phức tạp hơn, thậm chí là không được xây dựng.
Giúp tiết kiệm chi phí xây mới đáng kể cho gia chủ
2. Điều kiện cần để nâng cấp nhà cấp 4 thành biệt thự
Để cải tạo nhà cấp 4 lên biệt thự, gia chủ cần đảm bảo những điều kiện sau:
2.1. Kết cấu nhà cấp 4 còn chắc chắn, đủ tiêu chuẩn
Biệt thự có thể được cải tạo từ chính ngôi nhà cấp 4 cũ, nếu kết cấu của ngôi nhà còn chắc chắn, đủ khả năng chịu lực. Yêu cầu này nhằm đáp ứng được các chi tiết phức tạp khi thay đổi kiến trúc của ngôi nhà. Trước khi bắt đầu thực hiện cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự, cần khảo sát hiện trạng và thẩm định cấu trúc.
Cần xác định trước ngôi nhà cũ có đảm bảo điều kiện cải tạo hay không sau đó mới tiến hành thi công, tạo không gian mới. Chú ý kiểm tra thật kỹ móng và cột nhà cấp 4 để đưa ra phương án cải tạo phù hợp nhất.
2.2. Nền đất chắc chắn, không có hiện tượng sụt lún
Để cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự dùng là 1 tầng hay 2 tầng thì cũng cần kiểm tra nền móng, cột nhà cũ xem có hiện tượng xuống cấp hay không, đủ sức nâng và chịu tải không. Bởi khi cải tạo phần tường, trần, mái sẽ được gia cố và trang trí thêm nên sẽ gia tăng đáng kể khối lượng cho toàn bộ ngôi nhà. Như vậy cần đảm bảo móng và cột đủ tải cho tất cả hạng mục làm thêm.
3. Công tác chuẩn bị khi cải tạo, nâng cấp nhà cấp 4 lên biệt thự
- Xác định hạng mục cần cải tạo: Trước khi tiến hành cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4, các bạn cần xác định hạng mục cần sửa chữa. Bạn có thể liên hệ tới các đơn vị xây dựng để được tư vấn xem nên cải tạo và giữ lại phần nào là hợp lý.
- Dự trù kinh phí cải tạo nhà cấp 4: Sau khi khảo sát, đánh giá mức độ cải tạo cho căn nhà cấp 4. Đơn vị sẽ tư vấn sơ bộ về nội dung sửa chữa, cải tạo và đưa ra mức chi phí phù hợp nhất cho gia đinh.
- Chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp: Vấn đề này vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình cải tạo. HUTRAH luôn hỗ trợ tư vấn cải tạo miễn phí cho khách hàng sau đó mới tiến hành thi công cải tạo. Với quy trình giám sát nghiêm ngặt khi thi công, cùng chế độ bảo hành tốt, HUTRA là đơn vị số 1 nhận được sự tin tưởng từ phía đông đảo khách hàng.
Hô biến căn nhà cấp 4 trở nên sang trọng hơn
4. Kinh nghiệm sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự
Dưới đây là một số kinh nghiệm đúc rút trong quá trình thi công cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự mà các bạn có thể tham khảo.
4.1. Xử lý, thi công mặt ngoài công trình
Nếu bạn có công trình nhà cấp 4 cũ với mặt ngoài (mặt tiền) bong tróc vữa trát, rạn nứt tường, sơn bị ố màu màu,... Để cải tạo cho đẹp và sang trọng hơn chỉ cần “thay áo mới” cho ngôi nhà.
4.2. Phá tường ngăn, chia không gian hợp lý
Những bức tường ngăn chia không gian chưa hợp lý dẫn đến các phòng chức năng trong nhà chật chội cần được phá bỏ. Để làm được điều này, cần khảo sát thật kỹ kết cấu của ngôi nhà trước khi phá dỡ, tránh làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của ngôi nhà.
4.3. Ngăn thêm phòng ở khi cải tạo nhà cấp 4
Việc ngăn chia thêm không gian để có thêm phòng ngủ, hay các phòng chức năng khác để lấy thêm ánh sáng và thông gió tự nhiên. Ưu tiên phòng ngủ bởi sức khỏe và tinh thần của con người là vấn đề cần ưu tiên hàng đầu. Vì vậy, hãy cố gắng lấy gió và ánh sáng tự nhiên cho không gian phòng ngủ của mình.
Những ngôi nhà cấp 4 có 3 mặt đều tiếp giáp với các hộ dân thì cần phải cải tạo có thêm không gian giếng trời trong nhà. Trồng thêm cây xanh và tạo cảnh quan tiểu cảnh cho khu vực giếng trời. Từ đó các phòng ngủ có thể tiếp cận ánh sáng, thông gió tự nhiên một cách dễ dàng.
4.4. Sắp xếp lại đồ nội thất sau khi cải tạo
Đa số các căn nhà cấp 4 đều có diện tích nhỏ thế nên việc thiết kế hay sắm sửa đồ nội thất sao cho phù hợp với căn nhà rất quan trọng. Đồ nội thất nên có thiết kế đơn giản, hiện đại, sử dụng tone màu sáng, nếu có kết hợp màu gỗ thì nên chọn màu gỗ sáng. Ngoài ra, nên sử dụng các bức tranh hoặc kệ giá treo tường đơn giản, tránh đồ vật quá rườm rà sẽ làm không gian nội thất bị nặng nề.
Sắp xếp lại nội thất trong không gian ngôi nhà
4.5. Cải tạo sân vườn, đưa cây xanh vào nhà
Đối với các căn nhà cấp 4 có khoảng sân trước nhà nên cố gắng trồng cây xanh, thiết kế cảnh quan sao cho bắt mắt. Khi chúng ta sống trong một môi trường có sân vườn cây xanh sẽ giúp tinh thần sảng khoái hơn, sức khỏe cũng được cải thiện tốt hơn.
4.6. Cải tạo khu vực bếp ăn ngôi nhà cấp 4
Căn nhà cấp 4 thường có diện tích bếp chật hẹp, không đầy đủ tiện nghi, hoặc tự chắp vá, không được sắp xếp gọn gàng. Chính việc này vô tình làm cho không gian bếp lộn xộn, lôm côm. Vì vậy khi cải tạo lại khu bếp thiết kế, sắp xếp lại đầy đủ các tiện ích và công năng sử dụng. Tuy không gian bếp nhỏ nhưng cũng phải đảm bảo các tiện ích của khu bếp bằng cách bố trí cách khéo léo và tinh tế.
4.7. Nâng cấp nhà cấp 4 thêm tầng
Việc chồng tầng thêm cho nhà cấp 4 cần phải được khảo sát thực tế, đánh giá kết cấu xem có đảm bảo an toàn để chồng tầng hay không. Việc này cần phải kiểm tra móng và kết cấu tường xây của ngôi nhà. Để đánh giá chính xác kết cấu hiện trạng, cần phải thuê các đơn vị đo đạc siêu âm móng, tường, kết cấu thép xem có an toàn để chồng tầng không.
4.8. Làm thêm gác lửng cho ngôi nhà cấp 4
Thêm gác lửng cho nhà cấp 4 được nhiều gia chủ lựa chọn trong những năm gần đây. Đối với những ngôi nhà cấp 4 không đủ diện tích ngăn chia thêm phòng thì làm thêm gác lửng là giải pháp tốt nhất. Hoặc việc đánh giá kết cấu hiện trạng không cho phép để chồng thêm tầng thì phương án làm gác lửng sẽ giải quyết được khó khăn trên.
Thêm gác lửng, giúp không gian trở nên rộng rãi hơn
Mỗi công trình cấp 4 đều có cách xử lý, cải tạo khác nhau sao cho phù hợp với kết cấu ngôi nhà cũ và yêu cầu của mỗi gia đình. Quý khách hàng có nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự hãy liên hệ ngay đến HUTRA để được tư vấn tốt nhất cho công trình của mình. 
![Góc hỏi đáp: Sửa chữa nhà có phải xin phép không? [Update mới nhất 2023]](/images/articles/2023/11/24/133453015119899485.jpg)
