Cải tạo nhà hiện nay được cho là giải pháp cấp thiết để đảm bảo và cải thiện chất lượng cuộc sống tốt hơn. Thực trạng nhà xuống cấp sau nhiều năm sử dụng là điều không thể tránh khỏi, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt của các gia đình.
Hãy cùng Hutra tìm hiểu thêm về chủ đề cải tạo nhà để có thêm kiến thức và cùng tìm ra giải pháp hữu hiệu cho mái ấm của mình nhé. 1. Cải tạo nhà nhanh là gì? Vì sao nên cải tạo nhà cũ thành mới?
1.1. Khái niệm cải tạo nhà nhanh
Trong điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 có đề cập: cải tạo nhà ở chính là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hay thực hiện những điều chỉnh cơ cấu diện tích nhà ở hiện có.
Dịch vụ cải tạo nhà nhanh khác với việc sửa chữa nhà ở chỗ giấy phép và quy trình thi công khác nhau. Hutra phá dỡ 1 số hạng mục trong nhà cũ để cải tạo mới
Bản chất mục đích việc cải tạo sửa nhà là để cải thiện chất lượng cho nhà cũ nên sẽ vừa đòi hỏi sự thuận tiện về công năng, tính thẩm mỹ cao mà vẫn đảm bảo sự an toàn cho gia chủ. Vì vậy, bạn cần lưu ý tìm hiểu kỹ, bắt tay với đơn vị thi công có kinh nghiệm dày dặn và có tâm.
1.2. Lý do nên cải tạo lại nhà cũ?
Cải tạo sửa chữa nhà cũ là quyết định sáng suốt bởi điều này đem lại rất nhiều lợi ích thiết thực như:
Tối ưu diện tích: tận dụng không gian dư thừa, tăng diện tích sử dụng, bố trí sắp xếp lại phòng ốc, đồ đạc để thuận tiện sinh hoạt hơn.
Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho gia đình. Giúp ngăn chặn tình trạng nứt tường, ủ dột, sạt lở nguy hiểm, dễ dàng vệ sinh sạch sẽ, phòng chống nhiều bệnh tật.
Cải tạo nhà cũ nát giúp thay đổi diện mạo mới cho tổ ấm.
Là phương án vô cùng phù hợp với những gia đình có thu nhập chưa cao. Thậm chí, hiện nay rất nhiều gia đình có điều kiện cũng lựa chọn phương án cải tạo sửa sang nhà thay vì xây mới vì muốn giữ lại linh hồn của ngôi nhà - nơi có nhiều kỷ niệm gắn bó theo năm tháng mà tiền cũng không thể mua được.
2. Các hạng mục cải tạo nhà ở của Hutra
2.1. Cải tạo tường nhà:
Chống thấm: Với thời tiết nhiệt đới gió mùa ở Việt Nam, tường nhà rất dễ phủ các vi khuẩn nấm mốc. Nhất ở những vị trí gần phòng tắm, nhà vệ sinh, phòng bếp,... là những nơi thường xuyên dùng nước hay hệ thống ống nước bị rò rỉ. Tường ẩm mốc, ngấm nước, loang lổ màu vừa mất thẩm mỹ lại ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người sử dụng. Do đó, việc chống thấm trở thành điều tiên quyết khi cải tạo tường nhà.
Sơn tường: Dù là loại sơn tốt đến đâu thì khả năng bám dính cũng chỉ giới hạn độ bền trong một thời gian nhất định thôi, cho nên tường chắc chắn sẽ bị bong tróc, nứt nẻ sau thời gian sử dụng, dần làm mất thẩm mỹ cho ngôi nhà. Màu sơn, phong cách sơn của những năm trước đây cũng không còn phù hợp, đã lỗi thời so với hiện tại.
Xử lý tường ẩm mốc cần thợ lành nghề và chất lượng sơn uy tín
2.2. Cải tạo ánh sáng
Ngày xưa ông bà ta xây nhà để có chỗ che mưa che nắng, còn ngày nay nhà để sống tận hưởng. Điểm chung của những ngôi nhà cũ là hệ thống chiếu sáng kém, thiếu ảnh sáng tự nhiên lẫn nhân tạo.
Việc khắc phục vấn đề ánh sáng chắc chắn cần đưa vào danh sách những việc cần làm trong cải tạo. Ý tưởng thay đổi hệ màu sắc của tường, đồ gia dụng, đồ trang trí cần đảm bảo phù hợp. Hay việc phá bỏ bớt những bức tường chịu lực kém để mở rộng không gian, đón thêm nguồn sáng giúp mọi người hòa hợp với thiên nhiên hơn.
2.3. Cải tạo hệ thống điện nước
Điện, nước là 2 nguồn năng lượng vô cùng quan trọng, có tác động trực tiếp tới đời sống sinh hoạt của con người. Khi khảo sát công trình nhà cũ để lên phương án cải tạo, Hutra luôn gặp vấn đề về 2 hệ thống này.
Nhu cầu sử dụng năng lượng điện, nước ngày càng tăng, mà thực tế không có một hệ thống nào có thể hoạt động bền bỉ được mãi. Công tác bố trí mạch điện, mạch nước của mỗi nhà lại phân bố khác nhau tùy vào từng hạng mục công trình.
Đơn vị cải tạo nhà đẹp Hutra sẽ khảo nghiệm lại khả năng hoạt động, từ đó tìm ra những điểm chưa hợp lý để khắc phục tối ưu vấn đề này nhanh chóng, đảm bảo an toàn cho gia chủ trong quá trình sử dụng sinh hoạt. 2.4. Kết cấu và nội thất
Phòng vệ sinh: đây là khu vực nhanh chóng bị xuống cấp nhất. Để đảm bảo việc xử lý chất thải hiệu quả, cần xử lý các sự cố thấm dột, sửa các đường ống làm ảnh hướng đến vách tường. Phòng tắm: đây là nơi thường xuyên dùng nước gây nên dễ xảy ra tình trạng ủ dột và nấm mốc. Hutra sẽ đề xuất các phương án thay đổi nhà tắm, bố trí hệ thống điện nước đảm bảo phù hợp. Cải tạo lại tường nhà bằng cách ốp gạch men mới sáng bóng, sạch sẽ. Từ đó, ngăn chặn nguy cơ nấm mốc, việc vệ sinh cũng trở nên dễ dàng hơn nhiều. Phòng khách: Phòng khách quá hẹp làm hạn chế khả năng sinh hoạt của gia đình bạn. Dịch vụ cải tạo nhà nhỏ hẹp sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này nhanh chóng, hiệu quả. Hutra sẽ đưa ra những phương án hợp lý để gia chủ mở rộng hay thu hẹp diện tích phòng khách, giúp thay đổi không gian hoàn toàn mà không phải tốn kém chi phí cho việc đập đi xây lại.
Phòng ngủ: Số lượng phòng ngủ không đáp ứng được nhân khẩu trong nhà. Đến với Hutra sẽ giúp bạn bố trí lại phòng ốc, phân bổ không gian các phòng chức năng hợp lý, có thể cơi nới hoặc đề xuất bổ sung gác lửng, hệ giường tầng để đảm bảo nhu cầu sử dụng của bạn mà không mất quá nhiều chi phí.
3. Bảng giá cải tạo nhà cũ cập nhất mới nhất của Hutra
Giúp khách hàng hình dung và dễ dàng lựa chọn phương án cải tạo nhà cũ, chúng tôi trân trọng gửi đến quý khách hàng bảng báo giá dịch vụ thi công cải tạo nhà chi tiết cho từng hạng mục như sau:
STT | Hạng mục | Chi tiết | ĐVT | ĐƠN GIÁ CẢI TẠO NHÀ (VNĐ) |
| Vật liệu thô | Nhân công | Tổng cộng |
| I | CÔNG TÁC THÁO DỠ NHÀ |
| 1 | Đập phá bê tông | | m2 | | 450.000 | 450.000 |
| 2 | Đập tường gạch 110 (tường 220 nhân hệ số 1.8) | | m2 | | 245.000 | 245.000 |
| 3 | Đục gạch nền cũ | | m2 | | 60.000 | 60.000 |
| 4 | Tháo dỡ cửa | | m2 | | 180.000 | 180.000 |
| 5 | Đục gạch ốp tường | | m2 | | 110.000 | 110.000 |
| 6 | Tháo dỡ mái ngói | | m2 | | 75.000 | 75.000 |
| 7 | Dóc tường nhà vệ sinh | | m2 | | 60.000 | 60.000 |
| 8 | Dóc tường nhà cũ | | m2 | | 55.000 | 55.000 |
| 9 | Tháo dỡ mái tôn | | m2 | | 65.000 | 65.000 |
| 10 | Đào đất | | m3 | | 280.000 | 280.000 |
| 11 | Nâng nền | | m2 | 90.000 – 150.000 | 80.000 | 230.000 |
| II | BÊ TÔNG |
| 1 | Bê tông lót móng đá 4*6 | | m3 | 405.000 | 420.000 | 825.000 |
| 2 | Bê tông nền đá 1*2 mác 200 | | m3 | 1.400.000 | 450.000 | 1.850.000 |
| 3 | Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 300 | | m3 | 1.450.000 | 1.500.000 | 2.950.000 |
| 4 | Ván khuôn | | m2 | 95.000 | 105.000 | 200.000 |
| 5 | Thép ( khối lượng lớn 16.000đ/kg) | | kg | 18.000 | 9.000 | 27.000 |
| 6 | Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thang | | m2 | 950.000 | 1.450.000 | 2.400.000 |
| III | XÂY + TRÁT (TÔ TƯỜNG) |
| 1 | Xây tường 110mm gạch ống | | m2 | 145.000 | 115.000 | 260.000 |
| 2 | Xây tường 220mm gạch ống | | m2 | 324.000 | 160.000 | 484.000 |
| 3 | Xây tường 110mm gạch đặc | | m2 | 175.000 | 95.000 | 270.000 |
| 4 | Xây tường 220mm gạch đặc | | m2 | 350.000 | 180.000 | 530.000 |
| 5 | Trát tường (trong nhà) | | m2 | 75.000 | 85.000 | 160.000 |
| 6 | Trát tường (ngoài nhà) | | m2 | 75.000 | 105.000 | 180.000 |
| IV | ỐP + LÁT GẠCH |
| 1 | Láng nền (cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | | m2 | 35.000 | 55.000 | 80.000 |
| 2 | Láng nền (cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | | m2 | 70.000 | 65.000 | 135.000 |
| 3 | Lát gạch | chưa bao gồm vật tư gạch | m2 | 15.000 | 95.000 | 110.000 |
| 4 | Ốp gạch tường, nhà vệ sinh | chưa bao gồm vật tư gạch lát | m2 | 15.000 | 85.000 | 100.000 |
| 5 | Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi | ốp chìm nhân hệ số 1.5 | md | 10.000 | 30.000 | 40.000 |
| V | LỢP MÁI |
| 1 | Lợp mái ngói | | m2 | | 145.000 | 145.000 |
| 2 | Lợp mái tôn | | m2 | | 90.000 | 90.000 |
| VI | CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN |
| 1 | Cơi nới sàn I | Phụ thuộc vào yêu cầu vật liệu | m2 | 1.100.000 - 1.350.000 | 450.000 - 850.000 | 1.550.000 - 2.200.000 |
| 2 | Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | | Liên hệ trực tiếp ( Tính theo kg hoặc m2) |
| VII | NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC |
| 1 | Nhân công thi công điện | | m2
sàn | | 85.000 - 165.000 | 85.000 -165.000 |
| 2 | Nhân công thi công nước | Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh | Phòng | | 2.300.000 - 2.900.000 | 2.300.000 - 2.900.000 |
| VIII | SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG (SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) |
| 1 | Sơn nội thất trong nhà | 1 lớp lót, 2 lớp phủ | m2 | | 15.000 - 20.000 | 15.000 -20.000 |
| 2 | Sơn ngoại thất ngoài nhà | 1 lớp lót, 2 lớp phủ | m2 | | 20.000 -35.000 | 20.000 - 35.000 |
| 3 | Nếu bả Matit công thêm 20.000 -:- 25.000 đ/ m2 | | | | | |
| IX | TRẦN – VÁCH THẠCH CAO |
| 1 | Trần thả khung xương Hà Nội | | m2 | | | 145.000 – 155.000 |
| 2 | Trần thả khung xương Vĩnh Tường | | m2 | | | 160.000 – 170.000 |
| 3 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | | m2 | | | 175.000 – 185.000 |
| 4 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | | m2 | | | 18.000 – 190.000 |
| 5 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm chống ẩm | | m2 | | | 185.000 – 195.000 |
| 6 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | | m2 | | | 195.000 – 215.000 |
| 7 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | | m2 | | | 175.000 – 185.000 |
| 8 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | | m2 | | | 185.000 – 195.000 |
| 9 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | | m2 | | | 215.000 – 225.000 |
| 10 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | | m2 | | | 245.000 – 285.000 |
| X | CỬA, LAN CAN SẮT, NHÔM |
1 | Cửa nhôm | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m2 | | | 870.000 |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m2 | | | 1.290.000 |
| Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa Việt Nam | m2 | | | 2.090.000 - 2.290.000 |
| Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa nhập khẩu | m2 | | | 2.190.000 - 2.390.000 |
2 | Cầu thang | Lan can cầu thang sắt | md | | | 729.000 -930.000 |
| Lan can cầu thang kính cường lực | md | | | 1.090.000 - 1390.000 |
| Tay vịn cầu thang gỗ | md | | | 1.390.000 |
3 | Cửa sắt | Cửa đi sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm | m2 | | | 1.349.000 - 1.549.000 |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m2 | | | 1.190.000 - 1.290.000 |
4 | Cửa cổng | Khung bảo vệ | m2 | | | 529.000 - 629.000 |
| Cửa cổng sắt hộp | m2 | | | 1.349.000 - 1.449.000 |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | m2 | | | 3.390.000 - 9.500.000 |
| XI | THI CÔNG ĐÁ HOA CƯƠNG |
| 1 | Đá đen bazan | Thi công đá cầu thang, mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt liền | m2 | | | 799.000 |
| 2 | Đá đen Huế | m2 | | | 869.000 |
| 3 | Đá nâu Anh Quốc | m2 | | | 1.090.000 |
| 4 | Đá Kim Sa Trung | m2 | | | 1.390.000 |
| 5 | Đá đỏ Brazil | m2 | | | 1.390.000 |
Ghi chú:
- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.
- Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.
- Đơn giá cải tạo nhà chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.
4. Hutra - Top #1 lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà trọn gói tại Hà nội
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị lên phương án cải tạo nhà cũ, hãy nhấc máy và liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn, thiết kế hoàn toàn miễn phí, dịch vụ thi công cải tạo chuyên nghiệp, an toàn và tận tâm.
4.1. Là đơn vị có uy tín trong nghề
Trên thị trường hiện nay có nhiều đơn vị nhận cải tạo nhà, có lẽ là bài toán khó để khách hàng "chọn mặt gửi vàng". Đến với Hutra, bạn có thể hoàn toàn yên tâm vì chúng tôi hiện đang là một trong những đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.
Luôn lấy cái tâm để làm nghề, Hutra được biết tới là địa chỉ uy tín, được nhiều gia đình tin tưởng lựa chọn. Trải qua nhiều năm hoạt động trong nghề xây dựng - nội thất nói chung và cải tạo nhà nói riêng, từng thi công vô số công trình với đa dạng các hạng mục, chúng tôi tự tin đáp ứng đầy đủ nhu cầu cải tạo, mang tới dịch vụ tốt, đảm bảo làm hài lòng tất cả khách hàng, dù là khách hàng khó tính nhất.
4.2. Đội ngũ kỹ thuật giỏi, nhiều kinh nghiệm
Chúng tôi sở hữu đội ngũ quản lý, kiến trúc sư, kỹ sư giỏi, thợ lành nghề, nhiều năm kinh nghiệm, giúp mang đến những công trình đúng chuẩn "sang, xịn, mịn" mà chi phí lại hợp lý. Cam kết thời gian thi công nhanh chóng, đảm bảo tiến độ theo yêu cầu của khách hàng.
Từ bước tiếp nhận nhu cầu khách hàng đến bước khảo sát, rồi thi công, hoàn thiện, nghiệm thu luôn đảm bảo nhanh chóng, chuẩn quy trình chuyên nghiệp, không tốn quá nhiều thời gian của khách hàng.
4.3. Giá cả hợp lý
Thực tế, chỉ bằng vài thao tác tìm kiếm trên mạng theo từ khóa "giá dịch vụ cải tạo nhà", bạn đã bắt gặp rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà. Mỗi bên lại báo giá cải tạo khác nhau, rất khó để chỉ nhìn vào chi phí hoặc hình ảnh mà đánh giá được đơn vị đó làm tốt hay không, giá đắt hay đã phù hợp.
Lời khuyên mà chúng tôi dành cho khách hàng là hãy để Hutra trực tiếp đến khảo sát và đưa ra phương án cụ thể nhất, từ đó gửi thiết kế demo cũng như bảng báo giá tương ứng với từng công trình.
Hutra cam kết không thu phí tư vấn, không thu phí thiết kế, bạn chỉ việc nhấc máy gọi đến hotline 24/7 của chúng tôi là 093 452 9909 ! Việc còn lại có Hutra lo.
Chúng tôi không cam kết là đơn vị báo giá thấp nhất thị trường, bởi giá cả rất vô vàn, nhưng chúng tôi đảm bảo làm việc trách nhiệm nhất, cung cấp sản phẩm, dịch vụ an toàn và tối ưu nhất cho quý khách hàng.
Hutra luôn lắng nghe khách hàng để tư vấn dịch vụ phù hợp với nhu cầu và tài chính
4.4. Báo giá rõ ràng, công khai, cùng chế độ bảo hành lâu dài
Với từng hạng mục mà thi công, chúng tôi đều báo giá chi tiết và hợp lý. Kèm theo đó là thủ tục hợp đồng minh bạch với nhiều điều khoản cụ thể, rõ ràng, dễ hiểu, cùng chế độ bảo hành lâu dài, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
5. Các dịch vụ cải tạo nhà do Hutra cung cấp
Hutra mang tới rất nhiều dịch vụ cho khách hàng như:
Cải tạo cải tạo nhà phố, nhà biệt thự, nhà chữ L
Cải tạo nhà nhỏ, nhà cấp 4, nhà 3 gian, nhà ống,...
Cải tạo nâng tầng nhà phố, cải tạo nhà thêm tầng,..
Cải tạo nhà chung cư, cải tạo nhà tập thể, cải tạo nhà phố cổ
Cải tạo nhà làm thêm tầng hầm
Cải tạo nhà cũ thành quán cafe
Cải tạo nhà mái bằng cũ
Cải tạo nhà diện tích nhỏ thành lớn
Cải tạo nhà phố cũ đáp ứng công năng sử dụng
Thiết kế cải tạo nhà phố, nhà ở nông thôn,...
Chúng tôi cung cấp đa dạng các hạng mục khác theo yêu cầu của khách hàng.
Hutra cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói, nhiều hạng mục
6. Bạn cần làm gì để sử dụng dịch vụ của Hutra
Để sử dụng các dịch vụ cải tạo nhà của Hutra vô cùng đơn giản, ngay khi có nhu cầu, quý khách hãy chủ động liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin sau đây để được hỗ trợ dịch vụ nhanh chóng và tốt nhất:
- Showroom Hà Nội: Số 294B, Lê Trọng Tấn, P. Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.
- Tổng kho: Lô TTCN1 - Khu công nghiệp Phú Nghĩa, Chương Mỹ, Hà Nội
- Hotline: 093 452 9909
- Máy bàn: 024 7102 9909
- Email: hutra.santuongnhua@gmail.com
7. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ đẹp tiết kiệm chi phí không phải ai cũng biết
7.1. Xác định lý do, cũng như thời gian để sửa chữa nhà
Bạn cần xác định chính xác mục đích vì sao lại sửa chữa nhà. Nguyên nhân do nhà lâu năm đã xuống cấp? Hay bạn muốn đổi mới tổ ấm trở nên khang trang, sạch đẹp hơn.
Song song đó, bạn cần bố trí thời gian cải tạo nhà hợp lý, tránh sửa chữa nhà vào mùa mưa bão, cũng không nên quá gấp gáp vì như vậy sẽ làm ảnh hưởng tới sinh hoạt chung của cả gia đình.
7.2. Các vấn đề cần biết khi thực hiện cải tạo nhà cũ
Làm thế nào để cải tạo nhà cũ nhỏ hẹp, mở rộng diện tích sử dụng, tăng công năng mà lại tiết kiệm chi phí? Bài toán này không hề dễ dàng nếu như bạn thiếu kinh nghiệm.
Do đó, ngay khi vừa có ý định cải tạo nhà, bạn hãy tham khảo, tìm hiểu thông tin kinh nghiệm cải tạo nhà từ những người đi trước, để có thêm ý tưởng cải tạo chính ngôi nhà của mình. Xác định rõ nhu cầu cần sửa những gì, giới hạn sáng tạo ra sao.
Có những phương án thiết kế lại nhà cũ để quá trình thi công đảm bảo chất lượng an toàn, thẩm mỹ sau khi cải tạo. Để có được những phương án thiết kế cải tạo nhà cũ, nhỏ giá rẻ, bạn cần lưu ý những vấn đề như sau:
Khảo sát chất lượng nhà cải tạo để xác định được mức độ cải tạo, từ đó có những định hướng cải tạo phù hợp, an toàn, cùng các dự toán cải tạo nhà cụ thể.
Lên phương án cải tạo nhà một cách tỉ mỉ và chi tiết nhất để giúp tiết kiệm chi phí, mà vẫn đảm bảo công trình của mình được an toàn, đẹp.
Xác định mục đích, cùng những hạng mục cần cải tạo, đề xuất ra phương án cải tạo như thế nào sao cho hợp lý.
Dự toán chi phí cải tạo chi tiết cho từng hạng mục: giá thiết kế cải tạo nhà, đơn giá cải tạo nhà, chi phí vật liệu, nội thất, vận chuyển,.. để có sự cân đối và chuẩn bị ngân sách trước.
7.3. Chọn đơn vị thực hiện uy tín
Để đảm bảo công trình nhà của mình được cải tạo theo đúng ý muốn và đẹp, thì việc lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín, chất lượng là điều đặc biệt quan trọng và cần thiết.
Cho nên, khi có nhu cầu bạn cần chọn đơn vị cải tạo nhà ở uy tín nhằm đảm bảo được chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất. Để chọn được đơn vị uy tín, bạn cần chú ý tới các vấn đề như sau:
Đảm bảo đơn vị thiết kế, thi công cải tạo có kinh nghiệm để có những khảo sát kỹ về hệ móng, dầm, cột,.. từ đó giúp lên phương án cải tạo.
Xem xét kết cấu hiện trạng nhà, đưa ra phương án phù hợp giúp thay đổi kết cấu không gian hợp lý.
Đơn vị đó phải có kinh nghiệm trong việc thi công, xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: nứt nghiêng tường, nứt cổ trần, dột, ẩm mốc,…
Việc lựa chọn đơn vị dịch vụ cải tạo nhà ở chuyển nghiệp sẽ giúp đảm bảo cho công trình của bạn được an toàn, đáp ứng tốt mục đích của việc cải tạo.
Khách hàng trao 50% sự tin tưởng, Hutra đem đến 100% sự hài lòng
7.4. Xin giấy phép cải tạo nhà ở
Khi thực hiện cải tạo nhà ở cần phải xin giấy phép xây dựng. Trước khi thi công cải tạo nhà hay các công trình xây dựng khác, gia chủ không chỉ lên phương án, chọn đơn vị thiết kế, thi công, chuẩn bị mặt bằng thi công, bạn còn cần phải xem xét công trình của mình có thuộc diện phải xin phép hay không? Theo luật định, nếu như việc cải tạo nhà cũ nát thành mới mà liên quan đến thay đổi cải tạo kết cấu nhà ở chịu lực, công năng hay tác động, ảnh hưởng tới an toàn công trình xung quanh, môi trường, thì sẽ cần phải xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở.
Nếu công trình của bạn thuộc đối tượng phải xin giấy phép, cần phải làm các thủ tục xin phép cùng hồ sơ xin cải tạo nộp cho UBND cấp quận/huyện (nơi có nhà ở cầu cải tạo để xin cấp phép). Theo đó, hồ sơ sẽ gồm có.
Đơn cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở;
Ảnh chụp hiện trạng hạng mục công trình
Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu, quản lý nhà ở đề nghị cải tạo.
Nếu được cấp phép cải tạo sẽ tiến hành trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép. Quá thời hạn, bạn cần phải làm thủ tục xin gia hạn, điều chỉnh giấy phép cải tạo.
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây Dựng năm 2014, trường hợp cải tạo không cần xin phép vẫn phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thời điểm khởi công, cùng hồ sơ cải tạo, xây dựng để theo dõi và lưu hồ sơ.
7.5. Cách thực hiện với chi phí thấp
Đối với những gia đình có nguồn kinh tế eo hẹp, thì nhu cầu cải tạo nhà với chi phí thấp là điều cần thiết. Một số chia sẻ sau đây về cách cải tạo nhà rẻ đẹp, an toàn sẽ có ích cho công trình của bạn:
Cần dự toán cẩn thận, chi tiết về chi phí cải tạo nhà. Điều này giúp dự trù sát nhất chi phí, từ đó có những phương án tài chính, cũng như những lựa chọn các cải tạo nhà sao cho phù hợp, tránh tăng giảm các hạng mục cải tạo. Lãng phí thời gian và tiền bạc cho quá trình thi công.
Khảo sát, cũng như tham khảo tư vấn cải tạo để đưa ra được những phương án tốt nhất. Từ đó giúp tiết kiệm chi phí cho việc tháo dỡ, xây dựng, mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu khi cải tạo nhà.
Lưu ý cải tạo nội thất: Gia chủ cần tính toán đến việc bỏ hay thực hiện thay thế đồ nội thất cũ hay không. Với những món đồ vẫn sử dụng được có thể tận dụng. Cần có sự bố trí nội thất sao cho phù hợp để nhằm tiết kiệm chi phí.
Nên ưu tiên phương án cải tạo tận dụng được thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới quá nhiều.
[Tips!!!] Cùng tham khảo chi tiết kinh nghiệm sửa nhà tiết kiệm chi phí qua các bài viết sau:
Tránh sử dụng những màu sắc khác biệt quá với màu cũ, bởi chúng sẽ khiến cho nội thất cũ của bạn không hợp, lại tốn chi phí cho việc cải tạo nội thất.
Chú ý lựa chọn vật liệu cải tạo nhà ở phù hợp để vừa tiết kiệm, lại không làm ảnh hưởng tới kết cấu. Chú ý khảo sát giá vật liệu để có thể lựa chọn được cho mình những đơn vị phân phối giá rẻ.
Hạn chế cải tạo trần nhà để tiết kiệm chi phí, trừ khi trần bị nứt, bị thấm dột.
Chỉ thực hiện thay đổi vị trí cải tạo nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm khi không có phương án khác. Bởi việc thay đổi những vị trí này sẽ khiến cho bạn mất rất nhiều chi phí, bởi chúng sẽ kéo theo việc phải thay đổi đường ống dẫn nước, ốp tường, đường điện,... gây tốn kém chi phí.
Cải tạo nội thất, tính toán đến ngân sách để sắm nội thất mới phù hợp.
Ưu tiên tận dụng nội thất cũ nếu như không quá cần thiết.
Chú ý chất liệu nội thất, bởi việc cải tạo nhà gỗ sẽ có chi phí cao hơn những vật liệu khác như sàn gỗ, sàn gạch/nhựa, tủ nhựa,...
Giữ nguyên sàn để cải tạo sàn nền, không nên phá dỡ nền cũ
Chỉ thực hiện cải tạo các hạng mục nhà ở cần thiết
Lựa chọn đơn vị thiết kế, cải tạo nhà trọn gói giá rẻ
Lựa chọn phương án cải tạo tiết kiệm chi phí nhưng đem lại thay đổi hiệu quả nhất cho gia chủ8. Cách cải tạo kết cấu, nội thất nhà cũ đẹp:
8.1. Hướng dẫn cải tạo kết cấu nhà ở cũ nát an toàn:
Việc cải tạo kết cấu nhà cũ nát mục đích chính là để nhằm tăng độ an toàn, bền vững cho không gian. Do đó, khi cải tạo kết cấu nhà ở cũ để đảm bảo an toàn cần: cải tạo khung móng, tường, trần xử lý các sự cố nhà ở cũ.
Để nâng cao chất lượng công trình, cần chú ý đến kết cấu khi cải tạo nhà cũ nát như sau:
Cải tạo chân tường nứt, lún: Bóc bỏ tất vữa trát từ chân tường vị trí cốt sàn cũ, thực hiện trát lại bằng xi măng. Bên cạnh đó cần chát thêm lớp vữa để giúp bảo vệ mạc cao ~ 90cm so với cốt sàn nhà. Gia cố thêm với việc sử dụng lớp sơn chống thấm.
Cải tạo sàn, nền nhà nứt, lún võng bằng cách phá dỡ các bức tường xây không trên dầm. Nếu xây tường nên đổ thêm đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ.
Xử lý hiện tượng nứt cổ tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài, dùng xi măng mác cao để trát lại. Xây vát góc để tránh tình trạng bị đọng nước ở chân tường.
Kỹ thuật cải tạo dầm: Khi cải tạo nhà có diện tích nhỏ cần cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ. Thay đổi công năng một số khu vực không cần thiết.
Nhà cũ biến hóa thành nhà mới sang trọng mà vẫn đảm bảo an toàn
8.2. Cách cải tạo kết cấu nhà cũ đẹp, đảm bảo tối ưu diện tích
Cải tạo kết cấu nhà cũ không chỉ đơn giản để tăng chất lượng nhà ở, mà còn giúp thay đổi công năng sử dụng, như giúp ngôi nhà rộng rãi hơn, tiện nghi và đẹp hơn.
Cải tạo cầu thang cũ: Cầu thang là hạng mục rất được thường xuyên yêu cầu cải tạo. Bởi cầu thang cũ làm từ bê tông thô, chiếm nhiều diện tích, có thể cải tạo lại bằng cách sử dụng cầu thang bằng gỗ, hình xoắn, kính cường lực,.. đẻ giúp căn nhà trở nên hiện đại, sang trọng, phù hợp xu hướng.
Cải tạo trần nhà, ban công: để giúp ngôi nhà trở nên thẩm mỹ hơn, đặc biệt là với loại nhà chung cư. Bởi trần nhà chung cư thường được hoàn thiện dạng phẳng, không họa tiết, chiều cao thấp, nên hầu như gia chủ sẽ muốn cải tạo để chúng trông cao hơn.
Cách cải tạo trần nhà thấp, phẳng: Thêm hệ thống đèn, thay đổi màu sơn, vẽ thêm hoa văn trang trí 3D,.. .
Cải tạo ban công nhà là nhằm để giải quyết tình trạng bí bách, tối, thiếu sáng bằng cách: thêm sàn gỗ ban công, trồng cây, trang bị thêm các đồ nội thất cho ban công,..
Cải tạo nhà vệ sinh: đây là khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến việc sinh hoạt hàng. Cần thực hiện cải tạo nhà vệ sinh khi gặp những tình trạng sau đây: Bị rò rỉ nước, bị thấm, nứt tường, nhà vệ sinh quá nhỏ,...
Với nhà vệ sinh việc cải tạo sẽ được tiến hành với những công việc như: chống thấm, thoát nước, ốp tường,...
Cải tạo sàn nền và tường nhà cũ đẹp để thay đổi diện mạo ngôi nhà và trông nhà sạch sẽ hơn. Nên thay gạch lát sàn với những hoa văn hiện đại, hợp xu hướng.
Thay màu sơn mới sáng hơn để tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Ứng dụng gương trong trang trí cải tạo nhà để giúp không gian rộng hơn
8.3. Cải tạo nội thất nhà cũ mang lại không gian đẹp
Việc cải tạo nhà cũ cần phải được thực hiện cả từ ngoài vào trong nhằm tạo nên một thể thống nhất, đẹp hơn.
Bạn có thể tính toán để tham khảo thêm những món đồ nội thất cần thay mới. Nếu bạn muốn cải tạo nội thất nhà đẹp, tiết kiệm chi phí, thì nên tính toán những phương án tận dụng trang trí, sửa chữa, sơn mới thay vì phải mua mới. một số gợi ý cải tạo nội thất nhà cũ như sau:
Cải tạo trần và tường nhà bếp, giúp không gian bếp nhỏ có thể lưu trữ đồ đạc gọn gàng, tiện dụng hơn.
Ưu tiên những đồ nội thất bếp thông minh, tiện dụng, ít họa tiết và màu sắc xanh để làm dịu mát không gian nhà bếp.
Với nhà ở chung cư, có thể bỏ vách ngăn phòng, ngăn ngăn cách bằng quầy bar, bàn ăn nhằm tạo nên các không gian mở.
Cần dựa vào diện tích phòng ngủ để sử dụng, trang bị màu sắc, cũng như đồ nội thất sao cho phù hợp. Nên dùng đồ nội thất thông minh, ưu tiên cho việc lắp đặt tủ âm tường để đảm bảo không gia được gọn gàng hơn.
Bạn có thể cải tạo nội thất phòng khách bằng việc thay thế ghế, bàn, tủ kệ tivi,.. sac cho tiết kiệm diện tích, mang tới sự thông thoáng mặt sàn.
8.4. Chiêu thức “biến hóa” cải tạo căn hộ chung cư từ cũ thành mới
Với những căn hộ chung cư thường được thiết kế với những định dạng sẵn. Chính vì thế, trong quá trình cải tạo bạn không nên thay đổi cấu trúc, thay vào đó chỉ nên tân trang lại nội thất.
Sau đây là một số phương án cho việc biến các căn hộ chung cư cũ thành mới:
Lựa chọn màu sơn tường: với căn hộ có diện tích 70m2 - 120m2, bạn nên ưu tiên chọn những tone màu sáng như: màu trắng, màu kem để giúp cho không gian được mở rộng, thoải mái hơn.
Cải tạo trần nhà: thiết kế trần giật cấp với các đường gờ, phào, cùng hệ thống đèn chùm, đèn âm trần thay vì trần bê tông phẳng để căn hộ của bạn trông ấn tượng hơn.
Lát sàn cho căn hộ chung cư: Bạn nên sử dụng sàn gỗ, đây được xem là phương án phù hợp, đảm bảo sạch sẽ và sang trọng hơn so với việc để sàn gạch. .
Thay rèm cửa: nên ưu tiên lựa chọn màu rèm cửa sổ, rèm cửa ban công hợp màu sơn tường. Không nên dùng rèm cửa quá rườm rà, màu mè.
Trang trí giấy dán tường cho các căn phòng cũng là gợi ý hay ho.
Với những đồ vật nội thất phòng khách bạn nên ưu tiên những đồ vật nội thất gọn gàng, không nên quá rườm rà, phức tạp. Chọn sofa vwois kích thước phù hợp với ngôi nhà.
Biến hóa căn hộ chung cư trở nên mới mẻ, ấm cúng
9. Cách cải tạo nhà cũ thành mới theo từng loại nhà:
9.1 Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà mới:
Nhà cấp 4 được là mẫu nhà phổ biến của các gia đình Việt. Mẫu nhà này vô cùng phỉ biến ở cả khu vực nông thôn và thành thị. Khi cải tạo nhà cũ cấp 4 thành lầu sẽ giúp cho gia đình bạn có thể thay đổi môi trường sống tốt hơn. Với những ngôi nhà có kết cấu vững chãi sẽ dễ dàng cho việc thực hiện điều này.
Đơn vị thi công cần lên phương án thiết kế sao cho hợp lý để đảm bảo việc phân bổ diện tích các phòng trong nhà. Nếu muốn mở thêm cửa chính hay cửa sổ cần chú ý chọn những vị trí sao cho tiện lợi. Nên mở các ô gió, cửa sổ mái để giúp cho ngôi nhà được thông thoáng hơn.
Tối ưu chức năng các phòng, thực hiện xây thêm gác lửng là phương án phù hợp mà bạn không nên bỏ qua. Bên cạnh đó, cần sơn tường, trang trí, sửa chữa hệ thống điện nước, sơn chống thấm, chống nóng,.. để phù hợp hơn với điều kiện khí hậu của nước ta.
Cải tạo nhà cấp 4 cũ 9.2. Kinh nghiệm khi thực hiện cải tạo nhà tập thể cũ:
Hiện nay, hệ thống nhà tập thể hay bị bí bách, thiếu hệ thống chiếu sáng, tác động xấu tới quá trình sinh hoạt của các hộ gia đình. Cho nên, bạn có thể thực hiện cải tạo nhà cũ nát bằng việc tăng nguồn sáng nhân tạo.
Di việc quy hoạch đô thị hạn hẹp, làm cho nhiều ngôi nhà không thể tận dụng được ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ. Cho nên, bạn cần có sự lựa chọn phương án sửa chữa, cải tạo nhà cũ với những nguồn sáng đèn điện.
Bên cạnh đó, thực hiện bố trí hệ thống đèn tại ở những khu vực tối tăm như nhà bếp, nhà vệ sinh khu vực góc nhà bị che khuất.
9.3. Kinh nghiệm cho việc cải tạo nhà ống cũ
Nhà ống khi bị xuống cấp chắc chắn sẽ gặp phải vấn đề về ánh sáng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quá trình sinh hoạt, học tập, làm việc,.... Nhiều khu vực trong nhà bị ẩm thấp, tối tăm. Trong nhà không thể tận dụng nguồn sáng tự nhiên, làm tiêu hao năng lượng điện.
Thực hiện cải tạo để khuếch đại ánh sáng trong nhiều không gian khác nhau nhờ năng lượng chiếu sáng tự nhiên từ điện hoặc bố trí cửa sổ trần cho nhà ống. Giúp mở rộng phạm vi thu nhận ánh sáng, từ đó giúp cho gia đình bạn có thể tiết kiệm được chi phí một cách hiệu quả.
9.4. Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ
Nhà 2 tầng thường có kết cấu nền móng kiên cố, vững chãi. Vì thế, việc cải tạo nhà cũng trở nên đơn giản và thuận lợi hơn nhiều. Theo đó, đơn vị thi công sẽ tiến hành trên nhiều hạng mục dựa trên tình hình cụ thể của ngôi nhà.
Kể cả việc cải tạo cấu trúc tổng thể, xây dựng cầu thang, cửa sổ hay trang trí nội thất,...
9.5. Kinh nghiệm đối với việc cải tạo nhà chung cư cũ
Khá nhiều người lo lắng rằng nhà chung cư khó có thể cải tạo được do vấn đề hợp đồng. Điều này là bởi vì bạn chưa hiểu rõ về quy trình cải tạo nhà cũ hạng mục chung cư được cung cấp bởi Hutra.
Khi lựa chọn dịch vụ, bạn sẽ được tư vấn về thủ tục và quy trình sửa chữa rõ ràng.
Cải tạo chung cư sẽ thường chú trọng đến các vấn đề thay đổi kết cấu nội thất, cải tạo trần nhà, phòng ngủ, phòng bếp,.. màu sắc, vị trí gia đình có thể hợp tác cùng đơn vị để có sự lựa chọn hợp lý.
10. Những chú ý quan trọng khi sửa chữa nhà cũ
10.1. Giấy phép:
Như đã nói ở phần đầu,m để đảm bảo không làm ảnh hưởng đến cấu trúc công trình, môi trường xung quanh, gia chủ nên xem xét ý định sửa chữa của mình có thuộc diện quy định không để chuẩn bị hồ sơ xin cải tạo nhà gửi cho UBND cấp quận huyện nơi mình sinh sống.
10.2. Dự toán chi phí
Thay vì mất quá nhiều chi phí cho việc xây nhà mới, thì xu hướng cải tạo nhà cũ được đánh giá với khả năng tối ưu chi phí hơn. Trước khi ký kết hợp đồng với đơn vị thi công, bạn cần đặc biệt chú ý lựa chọn kỹ những hạng mục cần thay đổi.
Bên cạnh đó cần phải hạn chế tối đa việc tháo dỡ phòng để không phải xây dựng lại quá nhiều hạng mục nhà ở của mình.
Chủ động kiểm tra chất lượng vật dụng nội thất, nếu vật dụng nội thất của mình vẫn sử dụng tốt bạn nên tận dụng chúng và không nên thay mới đẻ giúp tiết kiệm chi phí.
Dự toán chi phí cụ thể khi cải tạo nhà
Chú ý, sắp xếp kế hoạch một cách rõ ràng để tiến việc cải tạo đảm bảo hợp lý có với năng suất lao động tốt.
10.3. Chú ý các yếu tố phong thủy
Khi cải tạo nhà, gia chủ cũng không nên bỏ qua đến yếu tố phong thủy. Bởi yếu tố này có ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự hưng thịnh của gia đình bạn. Vì thế, bạn nên cẩn trọng cân nhắc với những yếu tố phong thủy khi cải tạo.
Đặc biệt chú ý trong việc bố trí cửa chính, hướng phòng, đồ dùng nội thất sao cho hợp mệnh gia chủ. Nếu đơn vị thi công đề xuất sửa chữa các hạng mục chưa đúng với các nguyên tắc phong thủy, gia đình cần chú ý để không tiếp nhận.
Những chia sẻ chi tiết trên đây về vấn đề cải tạo nhà cũ hy vọng sẽ thật sự hữu ích đối với bạn đọc. Việc nhà bị xuống cấp là điều không thể tránh khỏi, để tránh gây ra những bất tiện trong sinh hoạt, làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, việc sử dụng dịch vụ cải tạo căn nhà chính là lựa chọn hợp lý mà bạn không nên bỏ qua.
