Cải tạo nhà cấp 4

Cải tạo nhà cấp 4 được nhiều gia đình lựa chọn vì giúp tiết kiệm thời gian và chi phí từ 40-65% so với việc xây mới. Vậy, cải tạo nhà cấp 4 gồm những hạng mục nào? Chi phí bao nhiêu?...Cùng theo dõi nội dung thông tin chi tiết có trong bài viết dưới đây của chúng tôi để hiểu rõ hơn.

1. Vì sao nên cải tạo nhà cấp 4 cũ, xuống cấp?

Nhà cấp 4 là kiểu nhà ở phổ biến ở nước ta hiện nay không chỉ ở khu vực nông thôn mà cả ở khu vực thành thị. Nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản, chi phí xây dựng thấp, tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng sẽ bị xuống cấp và cần phải cải tạo, xây mới để đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Nhà cấp 4 - kiểu nhà được nhiều người yêu thích

Thế nhưng, không phải ai cũng có đủ điều kiện tài chính để phá dỡ nhà cấp 4 và xây mới. Một trong những giải pháp phù hợp được nhiều gia đình lựa chọn đó là cải tạo, nâng cấp nhà cấp 4 cũ. Những lý do nên cải tạo nhà cấp 4 cũ, xuống cấp đó là:

• Tiết kiệm thời gian, chi phí: Cải tạo, sửa chữa, nâng cấp nhà cấp 4 cũ được coi là giải pháp hiệu quả giúp tiết kiệm từ 40-65% chi phí so với việc xây mới. Việc cải tạo được thực hiện dựa trên kết cấu móng cũ nên tiết kiệm được thời gian, vật liệu xây dựng và công sức nhân công đáng kể.
• Không ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt: Khi thực hiện cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới gia chủ có thể linh hoạt lựa chọn hạng mục, không gian tu sửa mà không làm ảnh hưởng quá nhiều đến sinh hoạt, cuộc sống hàng ngày của gia đình.
• Nâng cao giá trị tài sản: Khi nhà cấp 4 được nâng cấp thì hệ thống cơ sở hạ tầng, thiết kế sẽ được cải thiện đáng kể. Nếu như bạn có ý định bán hoặc cho thuê sau này thì sẽ “được giá” hơn rất nhiều.

Cải tạo nhà cấp 4 giúp nâng cao giá trị của ngôi nhà

• Phù hợp với phong cách, nhu cầu sinh hoạt: Vì đã được xây dựng từ lâu nên phong cách thiết kế, bố trí không gian đã lạc hậu, không còn phù hợp. Khi thực hiện cải tạo sẽ mang đến không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi, phù hợp với nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình. Gia chủ thỏa sức lựa chọn phong cách, kiểu dáng, màu sắc, vật liệu trang trí,...
• Đơn giản khi làm thủ tục: Tại khu vực nội thành, ven thành phố lớn khi xây mới một ngôi nhà sẽ phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng của cơ quan quản lý. Thời gian cấp phép xây dựng khá lâu vì thủ tục cần xử lý khá nhiều. Tuy nhiên, khi cải tạo nhà cấp 4 cũ thì đơn giản hơn, bạn không cần phải xin giấy phép hoặc nếu có thì rất đơn giản.

Việc sửa chữa nhà cấp 4 mang đến rất nhiều lợi ích và đặc biệt phù hợp với những gia đình có điều kiện tài chính hạn hẹp. Hơn nữa, khi cải tạo, sửa chữa còn giúp gia đình lưu giữ lại một phần kỷ niệm nào đó với ông bà, tổ tiên vì những căn nhà cấp 4 này được xây dựng từ lâu, lưu giữ nhiều kỷ niệm của các thành viên trong gia đình.

2. Khi nào nên cải tạo nhà cấp 4 cũ?

Bạn nên cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, cơi nới,... nhà cấp 4 khi:

Khi nhà cấp 4 bị xuống cấp, hỏng hóc bạn nên sửa chữa, cải tạo

• Nhà cấp 4 đã quá cũ, bị thấm chân tường, mối mọt.

• Không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình.

• Không gian trong nhà quá bí bách, thiếu ánh sáng và gió tự nhiên.

• Phong cách thiết kế đã quá lỗi thời, không còn phù hợp với xu hướng hiện nay.

• Gia đình có thêm thành viên và cần mở rộng thêm không gian sinh hoạt.

• Nhiều hạng mục bị xuống cấp, không đảm bảo cho mọi người sinh sống và làm việc.

• Thói quen sử dụng nhà đã thay đổi.

3. Top 7 phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ

Việc cải tạo nhà cấp 4 cũ là giải pháp giúp tiết kiệm chi phí đồng thời làm tăng giá trị sử dụng cho ngôi nhà. Để thực hiện thành công thì cần phải có một kế hoạch cụ thể, phù hợp với hiện trạng ngôi nhà. Dưới đây là 7 phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ mà bạn có thể áp dụng.

3.1. Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà 1 tầng

Nếu như gia đình bạn có thêm thành viên thì hãy cân nhắc phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà 1 tầng. Điều này sẽ giúp thay đổi kiểu dáng ngôi nhà, tăng giá trị thẩm mỹ. Để đảm bảo sự ổn định và không ảnh hưởng đến móng nhà cấp 4 cũ thì bạn chỉ nên xây thêm một tầng.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà 1 tầng

Trong quá trình cải tạo thì sẽ giữ lại công trình cũ, gỡ bỏ mái nhà để đổ bê tông lên tầng mới. Hãy đảm bảo kết cấp của móng và tường nhà đủ chắc chắn để chịu được sức nặng của tầng mới. Với phần mái bạn có thể lựa chọn mái thái, mái bằng, mái chéo,...

3.2. Cải tạo nhà cấp 4 thêm gác lửng

Đây là giải pháp được nhiều gia đình ở nông thôn lựa chọn khi muốn sửa nhà cấp 4 cũ thành mới. Phương án này không chỉ giúp tăng không gian sinh hoạt mà còn tiết kiệm chi phí. Gác lửng có thể sử dụng để làm phòng làm việc, phòng ngủ hay đơn giản là nơi chứa đồ trong nhà.

Cải tạo nhà cấp 4 có thêm gác lửng

Để giúp không gian trở nên thông thoáng thì bạn hãy phá bỏ các vách ngăn giữa phòng bếp, phòng khách. Mái nhà nên lợp tôn cách nhiệt, có độ dốc vừa phải, sử dụng cửa kính để tận dụng ánh sáng tự nhiên. 

3.3. Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành không gian mở

Khi lựa chọn phương án cải tạo này bạn sẽ thấy được sự hiện đại, thông minh, tiện nghi của ngôi nhà cấp 4. Những vách ngăn bằng bê tông cốt thép sẽ được thay thế để tạo không gian mở, tạo sự liên kết giữa các phòng với nhau. Điều này sẽ giúp ngôi nhà có nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, tạo cảm giác thông thoáng, rộng rãi.

Cải tạo nhà cấp 4 thành không gian mở

Nếu bạn muốn có thêm phòng ngủ thì có thể sử dụng vách ngăn bằng kính, gỗ hay vật liệu để chia phòng lớn thành 2 phòng nhỏ. Không chỉ mang đến không gian sống thỏa mái mà còn tạo nên không gian ấm cúng, gắn kết mọi thành viên trong gia đình.

3.4. Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay sẽ dao động từ 650-800 triệu đồng, thời gian thi công từ 5-8 tháng. Khi so sánh với thời gian và chi phí thì mức giá này tương đối cao so với thu nhập của người dân ở khu vực nông thôn.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà 2 tầng

Để có ngôi nhà 2 tầng khang trang, hiện đại thì bạn có thể cải tạo từ căn nhà cấp 4 cũ. Việc cải tạo này sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí, phù hợp với các gia đình có điều kiện tài chính hạn chế. Hãy đảm bảo rằng móng nhà cấp 4 cũ đủ chắc chắn để chịu tải được ngôi nhà 2 tầng.

3.5. Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 3 gian

Với những ai muốn lưu giữ lại vẻ đẹp, kỷ niệm với ngôi nhà cấp 4 cũ thì hãy lựa chọn phương án cải tạo này. Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà 3 gian vừa lưu giữ được giá trị truyền thống vừa phù hợp với nhu cầu, xu hướng hiện nay.

Nếu như khuôn viên có diện tích rộng thì hãy thử biến nhà cấp 4 thành nhà cấp 4 3 gian biệt thự sân vườn nhé!

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 3 gian

3.6. Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà chữ L

Phương án cải tạo này cũng được rất nhiều gia đình lựa chọn. Tại các vùng nông thôn, nhiều gia đình có kinh tế khá giả nên việc cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự chữ L là hoàn toàn có thể. Hãy đảm bảo rằng diện tích đất đủ rộng để cơi nới, tăng thêm diện tích các phòng cũng như xây dựng thêm các hạng mục khác.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà chữ L

3.7. Cải tạo nhà cấp 4 xuống cấp thành nhà khung BTCT

Với sự phát triển của cơ sở hạ tầng như hiện nay nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 thành nhà bê tông cốt thép (BTCT) ngày càng tăng. Nếu lựa chọn phương án cải tạo này bạn cần phải tính toán kỹ càng vì việc đảm bảo chất lượng công trình này không hề dễ. Do đó, bạn hãy nhờ đến sự giúp đỡ của các kỹ sư, đơn vị tư vấn uy tín.

>>> Xem thêm chi tiết: Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu khung BTCT cần lưu ý những gì?

4. Cải tạo nhà cấp 4 bao nhiêu?

Không có một con số chính xác về chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ nát vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ

• Hạng mục cải tạo, không gian diện tích

• Vật liệu sử dụng, vị trí thi công cải tạo

• Đơn vị cung cấp dịch vụ, gói dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 cũ

• …

Chi phí cải tạo nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Nhìn chung, chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ nát dao động từ 150 - 450 triệu đồng.

Dưới đây là chi phí cải tạo nhà cấp 4 chi tiết theo từng hạng mục để bạn tham khảo:

Ghi chú:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.
• Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.
• Đơn giá cải tạo nhà chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.

5. Hutra - Đơn vị cải tạo nhà cấp 4 giá rẻ, đảm bảo chất lượng

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 cũ uy tín, giá rẻ, đảm bảo chất lượng và tiến độ thực hiện thì Hutra là gợi ý mà bạn nên ưu tiên lựa chọn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo, sửa chữa nhà ở Hutra cam kết về chất lượng công trình sau khi cải tạo, tiến độ thực hiện.

Hutra - Thi công cải tạo nhiều công trình nhà cấp 4 cũ

Sở hữu đội ngũ kỹ sư, công nhân có trình độ chuyên môn cao, nắm chắc xu thế cải tạo nhà cấp 4 mới nhất mang đến cho khách hàng giải pháp phù hợp. Hutra thường xuyên tổ chức các khóa đào tạo dài hạn, ngắn hạn để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường.

Khi sử dụng dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 tại Hutra bạn sẽ được:

• Miễn phí 100% dịch vụ tư vấn, thiết kế cải tạo nhà cũ.

• Thực hiện ký kết hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

• Mức giá cạnh tranh, nhiều ưu đãi hấp dẫn.

• Cam kết không phát sinh bất kỳ khoản chi phí nào trong quá trình cải tạo.

• Có hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục xin cấp phép, cải tạo.

Lựa chọn và sử dụng dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 tại Hutra là giải pháp giúp bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng và tiến độ thực hiện. Để nhận được bảng báo giá chi tiết quý bạn đọc hãy liên hệ tới hotline 0934 529 909 nhân viên tư vấn sẵn sàng hỗ trợ, miễn phí 100%