Kinh nghiệm sửa nhà mái bằng thành 2 tầng nhanh gọn tiết kiệm chi phí

1. Tại sao nên cải tạo nhà mái bằng thành nhà 2 tầng cấp tốc?

1.1. 4 lý do bạn nên cải tạo nhà thay vì xây mới

• Tiết kiệm chi phí: So với xây nhà mới 2 tầng, sửa nhà mái bằng thành 2 tầng giúp bạn bỏ ra bớt chi phí hơn bởi quy mô, thời gian cũng như tái sử dụng lại những thứ còn tốt trong nhà cũ. Hiện nay, trung bình, chi phí xây dựng nhà 2 tầng tốn từ 400 đến 700 triệu, thời gian thi công từ 2 đến 4 tháng. Phương án xây 2 tầng từ việc sửa chữa nhà mái bằng tiết kiệm được từ 30% đến 45% chi phí cũng như thời gian thi công.
   
• Cải tạo không gian sinh hoạt: Khi gia đình có thêm thành viên, nhà mái bằng cũ kỹ  khó có  thể thuận lợi cho sinh hoạt hằng ngày. Không gian sinh hoạt bí bách, chật chội của nhà cũ sẽ được thay bằng sự rộng rãi, tiện nghi nhà 2 tầng mang lại. Sửa nhà mái bằng thành 2 tầng rất hợp lý vào lúc này
   
• Hợp thời đại: Sinh hoạt trong 1 ngôi nhà mang thiết kế hiện đại là điều ai trong chúng ta cũng mong muốn. Đặc biệt ở những gia đình vùng nông thôn, miền quê vẫn còn gặp nhiều khó khăn khi phải sinh hoạt dưới nhà mái bằng đơn sơ, nhiều tổn thương qua thời gian như vậy. Thật tiện nghi và thỏa mãn khi gia đình bạn được sống trong ngôi nhà 2 tầng thời.
   
• Giữ kỉ niệm nhà cũ: Một ưu điểm nổi bật của việc sửa nhà chứ không phải đập đi xây lại, sửa nhà mái bằng thành 2 tầng hiện đại là có thể lưu giữ những kỉ niệm đẹp. Mặc khác, phương án cải tạo nhà này này còn giữ lại phong thủy mang lại sự may mắn, thành đạt cũng như sự đầm ấm gia đình

1.2. Đặc điểm nhà mái bằng

2. Quy trình và kinh nghiệm  sửa nhà mái bằng thành 2 tầng nhanh gọn

2.1. Quy trình

2.2. Kinh nghiệm

• Phải tận dụng được tối đa có thể cấu trúc vốn có. Giảm tác động cấu trúc ban đầu. Sử dụng vật liệu phù hợp kết cấu, các kết cấu thép, vật liệu nhẹ. Không sử dụng các kết cấu nặng như bê tông cốt thép khi sửa chữa. Kiến trúc sư hay nhà thầu xây dựng nắm rõ thiết kế và hiện trạng của ngôi nhà cũ, cấu trúc nhà, hệ thống chịu lực nền nóng, khả năng chịu lực,  … Chỉ khi nắm rõ những thông tin đó mới có thể làm ra bản vẽ phù hợp và đảm bảo nhất cho ngôi nhà.
   
• Nếu sửa chữa nhà mái bằng thành 2 tầng thì chủ nhà phải xin phép chính quyền địa phương, vì nó liên quan và có tác động tới cấu trúc chịu lực của địa hình. Nếu được đồng ý, chủ nhà có thể tiến hành sửa chữa.
   
• Nếu kết cấu, hệ thống chống đỡ của nhà cũ quá yếu, khả năng chịu lực không giữ được khi lên 2 tầng. Kiến trúc sư, nhà thầu sẽ điều chỉnh theo tình hình để đưa ra giải pháp tốt nhất.
   
• Khi nền móng nhà mái bằng yếu nhưng vẫn dùng được và chịu được lực, thì đội ngũ thi công sẽ tiến hành gia cố lại móng với bê tông cốt thép giữ chắc chắn và đảm bảo an toàn cho những công đoạn sửa chữa, nâng tầng tiếp sau đó. 
   
• Khi sửa chữa nhà cũ, gia cố lại hệ thống chịu lực, chủ nhà có thể áp dụng móng băng hay móng bè. Móng băng là một dải dài, giúp nâng đỡ tường hay hàng cột giao nhau hay độc lập. Khi muốn dùng móng băng, thợ sẽ đào móng quanh công trình hay đào móng song song. Áp dụng móng băng là hay nhất vì dễ thi công cũng như có độ lún đều hơn trên tổng thể.

3. Hạng mục sửa và báo giá tổng thể

• Gia cố lại hệ thống chống đỡ là móng, nền
   
• Chi phí dặm vá tường cũ, có thể xây lại tường cũ
   
• Chi phí nâng nền tầng 1, nâng tầng 2
   
• Chi phí cán nền, lát gạch, ốp gạch các gian nhà 
   
• Chi phí lắp đặt, chỉnh sửa hệ thống điện nước
   
• Chi phí sơn tường, chống thấm, ẩm tường và thay mái tôn