Kinh nghiệm sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng nhanh gọn từ chuyên gia

Mục lục bài viết

Ngôi nhà cấp 4 của bạn hiện tại không đủ không gian sống, bạn cần mở rộng thêm bằng cách cải tạo lại nhà? Bạn đang muốn nâng cấp từ nhà cấp 4 lên nhà 2 tầng mà chưa biết bắt đầu từ đâu? Vậy đừng bỏ qua bài viết dưới đây sẽ đưa ra những giải pháp hiệu quả nhất cho nhu cầu sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng nhanh gọn rẻ của gia đình bạn.

1. Kinh nghiệm sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng nhanh gọn

Căn nhà cấp 4 cùng với thiết kế cũ, lỗi thời đã xây dựng từ lâu, không gian sống chật hẹp bạn đang sử dụng. Bạn muốn cải tạo lại kết cấu nhà, mở rộng không gian sống, thay đổi kiến trúc mới? Giải pháp hữu hiệu nhất chính là bạn nên sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng nhằm tiết kiệm chi phí thay vì xây mới.

Sửa nhà không chỉ giúp bạn trùng tu hoặc thay lại kết cấu đã bị xuống cấp, đồng thời khi cải tạo nhà sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian và chi phí hơn rất nhiều so với việc phá nhà cũ để xây mới hoàn toàn. Chi phí cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng dao động từ 150 – 450 triệu đồng tùy thuộc vào nhu cầu, diện tích căn nhà của bạn và giá cả vật liệu trên thị trường.

Kinh nghiệm sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng từ chuyên gia

Mô phỏng hình ảnh sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng

1.1 Khảo sát nền móng nhà cũ trước khi xây dựng

Việc đầu tiên trước khi sửa nhà là tiến hành khảo sát lại nền móng của ngôi nhà 1 tầng. Khi tiến hành sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng gia chủ cần phải biết rõ được nền móng của nhà cũ có đủ chịu lực để tiến hành xây dựng thêm tầng hay không? Nếu như phần móng cũ ngôi nhà 1 tầng trước đây không đảm bảo chất lượng về khả năng chịu lực sẽ phải tiến hành gia cố lại nền móng. Móng được sử dụng là móng bè, móng băng và tiến hành đổ thêm dầm, cột móng bê tông cốt thép để phần móng tăng khả năng chịu lực cho ngôi nhà khi tiến hành xây dựng lên tầng 2. Thêm vào đó là phần tường gạch của tầng 1 có đủ chất lượng để tiến hành xây tường 2 chắc chắn hay không?

1.2 Lựa chọn nguyên vật liệu nhẹ để xây tầng 2

Công việc tiếp theo là lựa chọn nguyên vật liệu cho tầng 2 của ngôi nhà. Chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng hiện nay có lời khuyên cho chủ nhà là nên lựa chọn nguyên vật liệu nhẹ để giảm tối đa lực cho tầng 1. Nên sử dụng gạch ống để xây dựng khung tường bao quanh vì có khối lượng nhẹ, không gây áp lực lớn lên tường tầng 1. Vách ngăn để phân chia các phòng cũng có thể sử dụng loại gạch này hoặc có thể làm tường thạch cao, đây cũng là ý tưởng phù hợp cho việc giảm khả năng chịu lực cho tầng 1. Trần nhà sử dụng chất liệu thạch cao vừa nhẹ lại có tính thẩm mỹ cao và mái sử dụng chất liệu tôn chống nóng sẽ không gây nhiều lực tác động lên toàn bộ ngôi nhà.

Thi công xây tường thạch cao

1.3 Tìm giải pháp kiến trúc hợp lý

Xây thêm tầng 2 và cải tạo lại tầng 1 cũng cần nghiên cứu kiến trúc phù hợp sao cho ngôi nhà mới ánh sáng đảm bảo lưu thông giữa 2 tầng nhà. Với kiến trúc hiện nay, chủ nhà sử dụng cửa kính lớn cho cả cửa chính và cửa sổ để có thể lấy được tối đa nguồn sáng cho không gian phía bên trong. Xây dựng giếng trời để lấy sáng và gió cũng như tạo một không gian thiên nhiên nhỏ đang là giải pháp trong kiến trúc được sử dụng rất nhiều trong căn nhà phố hạn chế diện tích như hiện nay.

1.4 Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp

Để sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và độ thẩm mỹ cao thì gia chủ nên lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, chất lượng. Như các bạn đã biết khi tiến hành sửa chữa, nâng cấp nhà đòi hỏi quy trình nghiêm ngặt, đảm bảo an toàn cũng như thông số xây dựng. Hơn nữa nhiều gia đình không có kinh nghiệm về lĩnh vực này nên đòi hỏi phải có đơn vị hỗ trợ, khảo sát cũng như tiến hành thi công chuyên nghiệp. Hãy là một chủ nhà thông thái, tham khảo thật kỹ lượng để lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng để sở hữu một không gian sống mới đúng ý định.

2. Quy trình tiến hành sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng cấp tốc

Như đã đề cập ở trên, việc đầu tiên là khảo sát hiện trạng của ngôi nhà 1 tầng để đánh giá khả năng chịu lực, phần khung tường ở tầng 1 hay hạng mục thi công phần thô hiện nay có đáp ứng được tiêu chuẩn để xây dựng thêm tầng 2 hay không. Quy trình chuyên nghiệp sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng bạn có thể tham khảo như sau:

Tính toán chi phí cho từng hạng mục thi công và phương án sửa chữa nhà 1 tầng thành 2 tầng. Sau khi khảo sát hiện trạng cùng với ý tưởng bên phía chủ nhà đưa gia, đơn vị sửa chữa đưa ra phương án cùng với bảng báo giá chi phí để gia chủ tham khảo. Hai bên cùng nhau thảo luận để đi đến phương án thống nhất.

Sau khi thống nhất, chủ nhà tiến hành đặt cọc, đơn vị thầu làm phương án sửa chữa chi tiết nhất cùng với báo giá chi tiết theo từng hạng mục. Với sửa chữa nhà 1 tầng thành 2 tầng yêu cầu gia chủ phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành. Việc này tùy thuộc theo dịch vụ mà chủ nhà lựa chọn quyết định đơn vị sửa chữa hay chủ nhà tự lo liệu. Phương án sửa nhà được trình để xin cấp phép xây dựng sẽ được đưa lại cho gia chủ trước khi tiến hành nộp giấy tờ xin cấp phép để gia chủ xem xét lại bản thiết kế cũng như chi phí xây dựng, tránh xảy ra sai sót không đáng có.

Thủ tục pháp lý hoàn tất, đơn vị sửa chữa tiến hành thực hiện theo đúng hợp đồng thống nhất giữa hai bên, thi công sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng bao gồm:

- Đưa nhân công đến thi công, lựa chọn nguyên vật liệu phục vụ cho sửa nhà, giám sát công trình.

- Hoàn thiện, vệ sinh và bàn giao lại công trình cho gia chủ. Sau khi hoàn thiện và vệ sinh sạch sẽ theo quy định bản hợp đồng giữa hai bên, đơn vị tiến hành bàn giao nhà cho chủ nhà. Gia chủ lúc này có nhiệm vụ nghiệm thu công trình để đảm bảo công trình đã đúng như trong bản hợp đồng.

3. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, Công ty Cổ phần Xây nhà nhanh tự hào là đơn vị thi công chuyên nghiệp, với đội ngũ kỹ sư trình độ cao, thợ xây dựng lành nghề. Chúng tôi đã sửa chữa, cải tạo nhiều ngôi nhà 1 tầng thành 2 tầng hoàn thiện một cách ấn tượng, thời gian thi công nhanh, giá thành hợp lý được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Nếu bạn đang ở tại Hà Nội hoặc các vùng lân cận, bạn đang có nhu cầu sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng hãy ghé Xây nhà nhanh tại website: xaynhanhanh.vn để được đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp tư vấn.

4. Gợi ý cách sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng tiết kiệm nhất

Dưới đây Xây nhà nhanh sẽ gợi ý cho bạn 2 cách để tiết kiệm chi phí khi cải thiện nhà 1 tầng thành nhà 2 tầng.

4.1 Đổ sàn giả

Đổ sàn giả là phương án thi công phổ biến hiện nay. Nguyên nhân là do sàn đúc thông thường cần phải có sắt, thép để làm khung và sau đó đổ xi măng, phương án phổ thông này khá tốn kém và tạo áp lực lớn lên tầng 1 ngôi nhà.

Nếu đổ sàn giả thì người thi công chỉ cần sử dụng tấm Cemboard lót bên dưới rồi lót thêm thép và đổ bê tông. Đồng thời lớp bê tông này sẽ mỏng hơn so với sàn thật. Như vậy sẽ giảm được đáng kể chi phí nguyên vật liệu sửa nhà cũng như chi phí nhân công do hệ thống của khung thép từ Cemboard đã được cố định trước nên thời gian thi công cũng nhanh hơn rất nhiều.

Sàn giả không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà chất lượng cũng không thua kém là bao. Không những vậy, sàn giả còn có khả năng chịu nhiệt, chống ẩm vô cùng ưu việt.

Đổ sàn giả giúp giảm áp lực lên tầng 1

4.2 Ngăn các phòng bằng tường thạch cao hoặc tấm Cemboard

Tương tự như việc đổ sàn giả thay cho sàn thật thì việc xây tường ngăn cách các phòng hiện nay khi cải tạo nhà sẽ sử dụng thạch cao hoặc tấm Cemboard vì chi phí thấp, thời gian thi công nhanh và dễ dàng thay đổi hay sửa chữa sau này. Độ bền vững và tuổi thọ của thạch cao hay Cemboard vô cùng dài, thêm vào đó là khả năng chống ồn, chống thấm hay chịu nhiệt cũng tốt hơn so với tường gạch phổ thông.

Hy vọng với những kinh nghiệm chia sẻ trong bài viết về việc sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng đã cung cấp những thông tin hữu ích cho bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần được tư vấn thêm hãy liên hệ ngay qua số Hotline của Hutra để được tư vấn miễn phí nhé.