Hợp đồng sửa chữa nhà ở là những ràng buộc pháp lý giúp đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư và bên đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa. Đối với chủ đầu tư (khách hàng) sẽ được cam kết đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình, đơn giá thi công,... Đồng thời bên cung cấp dịch vụ phải có nghĩa vụ thực hiện và tuân thủ theo đúng những điều khoản đã được ký kết trong hợp đồng. Hơn nữa, nhờ có hợp đồng mà việc giải quyết các xung đột cũng đơn giản và dễ dàng hơn rất nhiều. 1. Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại …., chúng tôi ký tên dưới đây gồm có:
Bên A: Chủ đầu tư (hoặc đại diện của Chủ đầu tư)
Họ và tên: …Năm sinh: …
CMND số:… cấp ngày:…/…/…..tại …
Địa chỉ: …
Điện thoại: …
Bên B: Đơn vị thi công sửa chữa
Tên tổ chức:…
MST: …
Đại diện: Ông/bà …Chức vụ : …
Địa chỉ trụ sở: …
Điện thoại: …
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT KHOÁN
Bên A đặt khoán cho bên B những công việc sửa chữa căn nhà tại địa chỉ:… theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau:
– Nền móng phải đảm bảo: …
– Vách nhà phải bảo đảm: …
– Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm: …
– Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): …
– Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: …
– Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: …
– Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: …
– Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: …
ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC
a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: …
b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: …
c) Chủ đầu tư ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là …đồng.
d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
3.1 Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và kỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của bên A.
3.2. Bảo quản và sử dụng tiết kiệm các nguyên vật liệu trong thời gian làm việc. Hư hỏng phương tiện hoặc mất mát nguyên vật liệu bên B phải chịu trách nhiệm (nếu bên A ở tại chỗ và nhận trách nhiệm bảo quản nguyên vật liệu, công cụ lao động ngoài giờ làm việc thì mất mát vào thời gian nào trách nhiệm thuộc bên đó).
3.3. Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro xảy ra, trừ trường hợp bất khả kháng.
3.4. Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
4.1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, tài liệu, họa đồ … cho bên B đúng với thỏa thuận.
4.2. Chuẩn bị chỗ ở cho … người bên B, lo ăn ngày … bữa cơm cho … người thợ (nếu bên B có yêu cầu).
4.3. Bên đặt khoán phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên B khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá … ngày (hoặc tháng).
Bên đặt khoán sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ việc.
– Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng … % giá trị tổng công thợ.
– Đợt 2: Sau khi hoàn thành …% căn nhà sẽ thanh toán … % giá trị … tổng công thợ.
– Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc khoán và quyết toán công nợ.
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Ký kết hợp đồng sẽ đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ cho các bên liên quan
2. Những lưu ý khi soạn thảo và ký kết hợp đồng sửa chữa nhà ở
2.1. Đầy đủ thông tin về đơn vị thi công
Phần mở đầu của hợp đồng nhất định phải có thông tin của các bên liên quan, nhất là thông tin của đơn vị sửa chữa. Hãy kiểm tra thật kỹ thông tin của đối tác định thuê để tránh tình trạng bị lừa đảo và gặp rủi ro ngoài ý muốn do đơn vị thi công.
2.2. Liệt kê đầy đủ các công việc cần sửa chữa, cải tạo
Tất cả các công việc cần sửa chữa, cải tạo nhà ở phải được nêu rõ và chi tiết trong hợp đồng. Điều này sẽ giúp đơn vị thi công thực hiện nhanh chóng và đúng ý bạn hơn. Ngoài ra, nó cũng giúp bạn kiểm soát được toàn bộ khối lượng công việc và hạn chế các phát sinh không đáng có xảy ra.
Dưới đây là một số hạng mục sửa chữa nhà mà bạn có thể tham khảo:
- Cải tạo và nâng cấp nhà ở
- Mở rộng hoặc xây thêm tầng
- Ốp lát tường, nền nhà
- Xử lý các sự cố liên quan đến thấm dột, lún sụt, nứt công trình
- Quét vôi, ve công trình, trần nhà
- Thi công sửa chữa và thay thế hệ thống điện nước.
- Lắp đặt các vách ngăn giữa các phòng.
- Thi công trần thạch cao
- Lắp đặt cầu thang, cửa sắt, hàng rào bảo vệ
- Thi công nội thất, ngoại thất
2.3. Đơn giá sửa chữa phải chính xác và minh bạch
Những thông tin liên quan đến đơn giá thi công các hạng mục, chi phí vật liệu, chi phí nhân công,... phải được trình bày chi tiết, rõ ràng trong hợp đồng. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn, tránh phát sinh các khoản phí không rõ khiến chi phí sửa nhà “độn” lên cao.
2.4. Tiến độ bàn giao công trình
Đã có không ít nhà thầu ì ạch, chậm trễ thi công dẫn đến việc bàn giao chậm tiến độ, muộn, gây ảnh hưởng đến chuyện đại sự của nhà thầu. Vì thế, trong hợp đồng sửa chữa nhà ở cần phải cam kết rõ tiến độ bàn giao công trình với bên sửa chữa. Trong trường hợp bàn giao chậm sẽ xử phát như thế nào. Tất cả cần phải được quy định rõ ràng để ràng buộc về quyền và nghĩa vụ giữa hai bên.
2.5. Thông tin quy trình thanh toán, chính sách bảo hành rõ ràng
Cách thức thanh toán như thế nào cũng cần phải được ghi rõ trong hợp đồng. Tốt nhất là bạn nên chia thành từng đợt và thanh toán theo từng hạng mục. Như vậy sẽ kiểm soát được tiến độ công trình cũng như giúp bạn chủ động hơn về mặt tài chính.
Hiện nay, đã có không ít công trình sau một thời gian sửa chữa đã bị xuống cấp trầm trọng, hệ thống điện nước hoạt động kém hiệu quả,... do sử dụng những vật tư kém chất lượng, quá trình sửa chữa không đúng quy trình. Vậy nên, bạn cần phải cam kết thật rõ với bên cung cấp dịch vụ sửa chữa về chính sách bảo hành để đảm bảo tuyệt đối sự an toàn cũng như chất lượng của ngôi nhà. Tốt nhất là bạn nên giữ lại khoảng 5 - 7% giá trị hợp đồng cho đến khi kết thúc thời gian bảo hành để bảo vệ quyền lợi của mình.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng sửa chữa nhà ở, bạn cần phải hỏi ý kiến của các cơ quan xem việc sửa chữa nhà ở có cần giấy xin phép hay không để chủ động chuẩn bị. Bên cạnh đó, hãy khảo sát tình hình thực tế xem việc sửa chữa nhà có gây ảnh hưởng đến các công trình xung quanh hay không để có phương án phù hợp.
Kiểm tra thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết
Khi thực hiện ký kết hợp đồng, bạn cần phải đọc thật kỹ các điều khoản có trong hợp đồng. Nếu muốn bổ sung thêm ý kiến hay thắc về một vấn đề nào đó, hãy đưa ra ý kiến ngay. Nếu cần phải sửa đổi hay bổ sung thì phải yêu cầu bên đơn vị thi công chỉnh sửa ngay rồi mới tiến hành ký kết.
Ngoài ra, để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên ký nháy vào từng trang của hợp đồng. Khi thực hiện ký kết, nên có thêm một bên thứ 3 làm chứng để đảm bảo sự minh bạch, rõ ràng và tuân thủ theo đúng pháp luật.
Hy vọng qua bài viết trên của HUTRA sẽ mang đến cho quý đọc nhiều thông tin hữu ích. Hãy nhớ rằng, dù là công trình lớn hay nhỏ hay hai bên có mối quan hệ thân quen đi chăng nữa thì vẫn phải ký kết hợp đồng sửa chữa nhà ở để đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của cả hai bên.
