1. Thời điểm tốt nhất để sửa nhà chung cư
Dịch vụ sửa nhà chung cư thực sự cần thiết với nhiều gia đình đang cần thay đổi căn hộ của mình. Để trả lời cho câu hỏi “Thời điểm nào thì nên sửa nhà chung cư?” thì ắt hẳn không có lời đáp hoàn toàn chính xác. Chỉ có thời điểm phù hợp hay không mà thôi.
Muốn xử lý chung cư xuống cấp cần nhiều thời gian
Có gia đình quyết định sửa nhà khi vừa chuyển đến ở căn hộ mới. Cũng có người tân trang chung cư để bán nhà được thuận lợi, giá trị cao hơn. Hay đơn giản là nhu cầu sửa sang căn hộ đang ở sau khoảng thời gian dài, nhằm thay đổi điều kiện sinh hoạt linh hoạt hơn.
Vậy, thời điểm được cho là tốt nhất để sửa nhà chung cư là khi gia chủ thực sự tự tin vào khả năng tài chính, hiểu rõ mục đích và những lợi ích các thành viên trong gia đình nhận được khi sửa sang căn hộ.
2. Trước khi sửa nhà chung cư cần chuẩn bị những gì?
Lập kế hoạch cho mọi việc thì khả năng thành công ắt hẳn sẽ cao hơn. Sửa chữa nhà cũng vậy, không đơn giản là “thích thì sửa”. Nhà chung cư lại càng không thể tùy hứng được.
Bạn cần chuẩn bị những điều sau trước khi sửa căn hộ:
2.1. Dự trù chi phí sửa nhà chung cư cụ thể
Nếu tham khảo trên mạng, bạn sẽ thấy rất nhiều đơn vị quảng cáo đăng tin về vấn đề này. Thực tế, chi phí sửa căn hộ chung cư khá vô vàn. Thật khó khăn để bạn chỉ ngồi ở nhà mà vẫn chủ động lập bảng dự toán ngân sách được.
Sửa nhà chung cư hay bất kì công trình nào cũng cần dự trù ngân sách
Cũng trong bài viết này, Hutra có đề cập đến Bảng giá sửa nhà chung cư chi tiết 2023, bạn chỉ cần tích chọn những hạng mục cần làm, nắm được giá tương ứng là có thể dự tính khoản phí dành ra cho việc sửa chữa nhà. Hoặc đơn giản hơn cả, bạn chỉ cần gọi đến hotline 093.452.9909 để chuyên viên tư vấn hỗ trợ nhanh chóng.
Sau đó, chúng tôi sẽ lập tức qua khảo sát hiện trạng mặt bằng căn hộ và gửi bạn phương án, báo giá dự trù chi phí minh bạch, chính xác nhất với căn hộ của mình. Bạn hoàn toàn yên tâm vì Hutra hoàn toàn miễn phí tư vấn, khảo sát, thiết kế nhé.
2.2. Xác định những phần cần sửa trong căn hộ chung cư
Bạn muốn sửa toàn bộ cho nhà chung cư hay chỉ sửa từng phần? Cụ thể là những khu vực nào trong căn hộ? Hãy cụ thể hóa điều đó bằng cách liệt kê dạng văn bản.
Đồng thời, hãy cùng các thành viên gia đình bàn bạc để thống nhất phương án. Tránh đến lúc đang sửa nhà chung cư rồi mới phát sinh ngoài hợp đồng thì lại tốn thêm nhiều chi phí và thời gian.
2.3. Dự kiến thời gian sửa nhà chung cư trong bao lâu?
Bạn cần sắp xếp thời gian sửa nhà hợp lý để không ảnh hưởng đến công việc và điều kiện sinh hoạt của gia đình mình. Đồng thời, hãy tránh những giai đoạn như cuối năm, thường được gọi là “mùa xây sửa”, vì lúc này nhà thầu cũng đồng thời nhận rất nhiều công trình khác, khó xoay xở đảm bảo cho căn hộ của nhà mình được.
Hơn nữa, không giống như nhà riêng, chung cư thường có quy định về thời gian thi công, vận chuyển, lắp đặt để không ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của các hộ dân khác.
Chung quy, các công đoạn xử lý sửa chữa tại chung cư sẽ cần nhiều thời gian hơn.
2.4. Lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín
Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói. Để tìm được nhà thầu uy tín, có tâm là việc khá khó.
Top 3 tiêu chí chọn đơn vị thi công sửa nhà gồm:
Hutra đồng hành cùng bạn kiến tạo mái ấm Việt
-
Hợp đồng, báo giá minh bạch, chính xác.
-
Đơn vị đó phải có đủ năng lực, đảm tiến độ thi công theo đúng kế hoạch của gia chủ.
3. “Bỏ túi” những kinh nghiệm thực chiến nhất khi sửa nhà chung cư
3.1. Xin phép Chủ đầu tư và Ban quản lý tòa nhà trước khi sửa chữa căn hộ
Bởi căn hộ chung cư nằm trong một tòa nhà và có thể việc sửa nhà sẽ làm thay đổi đến kết cấu và độ an toàn chung. Ngoài ra, việc sửa chữa có thể gây nhiều tiếng ồn, không đảm bảo vệ sinh, vận chuyển dễ gây xước xát, ảnh hưởng nhiều đến cư dân.
Do đó, để đảm bảo sự thống nhất giữa đôi bên, bạn cần phải xin phép chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà trước khi tiến hành sửa sang, tránh phát sinh những điều không mong muốn sau này.
Trao đổi và xin cấp phép sửa căn hộ
Bạn liên hệ chuyên viên phụ trách của các bên để được hỗ trợ làm thủ tục cấp phép. Lưu ý rằng, chỉ bắt đầu vận chuyển, thi công sửa chung cư khi có sự đồng ý bằng văn bản hợp pháp của chủ đầu tư và ban quản lý.
Tiêp theo, bạn đến văn phòng cơ quan hành chính nhà nước, nộp hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật để được cơ quan này cấp giấy phép sửa chữa nhà rồi mới làm đến bước tiếp theo.
3.2. Tuân thủ đúng các hạng mục sửa chữa đã thỏa thuận với chủ đầu tư trước đó
Bạn chỉ được phép cải tạo những hạng mục có trong điều khoản thỏa thuận với chủ đầu tư. Hãy nhớ, không được phép tự ý sửa chữa trong mọi trường hợp. Nếu phát sinh hạng mục nằm ngoài sự đồng ý của chủ đầu tư, có thể sẽ dẫn đến rất nhiều hậu quả không hay.
Bên cạnh đó, bạn tuyệt đối không được phép mở rộng, cơi nới những khu vực có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu chung hay ảnh hưởng trực tiếp đến hàng xóm bên cạnh. Dĩ nhiên, những phần liên quan kiến trúc mặc định của tòa nhà như: màu sơn ngoại thất, di dời hệ thống cửa, gạch men hành lang,... là không được thay đổi.
Chỉ sửa nhà trong phạm vi được cấp phép
3.3. Đảm bảo khảo sát cẩn thận mặt bằng trước khi sửa chữa chung cư
Có một thực tế là nhiều bản thiết kế mang tính thẩm mỹ rất cao nhưng không hề thực tế, khiến bạn phải tốn thêm nhiều chi phí so với dự kiến. Do đó, bạn hãy chắc chắn rằng đã bàn bạc kỹ càng với nhà thầu thiết kế thi công.
Cả 2 bên cần nắm rõ mục đích sửa nhà, công năng sử dụng cũng như giới hạn ngân sách để có thể lựa chọn phương án sửa căn hộ chung cư chuẩn xác nhất. Điều này giúp bạn có một công trình chất lượng tuyệt vời mà không phải quá áp lực về vấn đề tài chính.
3.4. Kiểm soát tiếng ồn khi sửa nhà trong chung cư
Âm thanh ồn ào khi sửa chữa nhà chung cư là điều không thể tránh khỏi, khiến ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh. Bạn cần trao đổi với đơn vị thi công để cố gắng hạn chế tối đa tiếng ồn nhất có thể.
Một số cách hạn chế tiếng ồn như:
Hãy chia sẻ từ trước với hàng xóm về việc sửa chữa nhà của mình để được mọi người thông cảm và giúp đỡ.
Kết nối hàng xóm để được hỗ trợ
Những đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp sẽ trang bị sẵn những đồ bảo hộ, vật dụng có khả năng cách âm như: xốp, mút, tấm thảm, khoan giảm âm,... để hạn chế âm thanh ồn ào phát ra bên ngoài.
3.6. Những kinh nghiệm “xương máu” khác khi sửa căn hộ chung cư
-
Dự toán ngân sách dành cho việc sửa nhà, giúp bạn tối ưu chi phí tốt hơn, hạn chế tình trạng phát sinh những khoản không mong muốn.
-
Hãy sắp xếp chỗ nghỉ ngơi, sinh hoạt cho các thành viên gia đình thật hợp lý. Quá trình thi công có thể gây ảnh hưởng khá nhiều đến gia đình bạn.
-
Lựa chọn những vật liệu có độ bền cao để dùng được lâu dài. Bên cạnh đó, hãy chọn phong cách sơn tường, nội thất hài hòa, gam màu phù hợp với tổng thể không gian.
-
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để có thể nhanh chóng phát hiện những sai sót và điều chỉnh kịp thời, tránh tình trạng phải tu sửa nhiều lần làm tốn kém nhiều chi phí.
4. Bảng phi phí sửa chữa nhà chung cư chi tiết 2023
Giúp bạn hình dung về chi phí và lên phương án sửa căn hộ chung cư phù hợp, Hutra trân trọng gửi đến bạn bảng báo giá dịch vụ thi công sửa chữa chi tiết cho từng hạng mục như sau:
|
STT
|
Công tác
|
Chi tiết hạng mục
|
Đơn giá (VNĐ/m2)
|
|
1
|
Phá dỡ
|
Dóc tường nhà cũ, vận chuyển
|
80.000
|
|
Dóc tường nhà vệ sinh, chuyển trạc
|
85.000
|
|
Phá tường 10, vận chuyển trạc thải
|
210.000
|
|
Phá dỡ tường 20, vận chuyển
|
350.000
|
|
Phá dỡ sàn bê tông, chuyển trạc
|
450.000
|
|
Tháo dỡ mái tôn và chuyển đi
|
60.000
|
|
2
|
Xây và trát
|
Xây tường 110 (nhân công + vật tư)
|
270.000
|
|
Xây tường 220 (nhân công + vật tư)
|
485.000
|
|
Trát tường trong nhà (nhân công + vật tư)
|
145.000
|
|
Trát tường ngoài nhà (nhân công + vật tư)
|
185.000
|
|
3
|
Ốp lát
|
Láng nền nhà từ 2-4cm (nhân công + vật tư)
|
95.000
|
|
Láng nền nhà từ 5-10cm (nhân công + vật tư)
|
100.000 - 200.000
|
|
Nhân công lát nền nhà (từ 200m² trở lên)
|
90.000
|
|
Nhân công ốp tường nhà (từ 200m² trở lên)
|
115.000
|
|
Lát nền nhà (nhân công + vật tư) (từ 200m² trở lên)
|
135.000
|
|
Ốp tường nhà (nhân công + vật tư) (từ 200m² trở lên)
|
145.000
|
|
Ốp chân tường (nhân công + vật tư)
|
45.000
|
|
4
|
Sơn tường
|
Sơn nội thất lau chùi Maxilite hai lớp
|
40.000
|
|
Sơn nội thất Maxilite bóng hai lớp
|
45.000
|
|
Sơn nội thất lau chùi và chống nấm mốc
|
42.000
|
|
Sơn nội thất lau chùi và sơn bóng
|
50.000
|
|
Sơn Dulux 5 trong 1
|
53.000
|
|
5
|
Thi công thạch cao
|
|
|
|
6
|
Thi công điện nước
|
Lắp đặt hoàn thiện (đường ống cũ sửa lại thi công bằng ống gen nổi trên tường), loại gen tròn
|
50.000
|
|
Lắp đặt hoàn thiện (đường ống cũ sửa lại thi công bằng ống gen nổi trên tường), loại gen vuông
|
70.000
|
|
Thi công điện, dán dây hoàn thiện (mới/ sửa chữa lại)
|
80.000
|
|
Lắp đặt điện và rút dây hoàn thiện (mới)
|
100.000
|
|
Lắp đặt điện dán dây + nước hoàn thiện (mới)
|
140.000
|
|
Trọn gói điện nước cho 1 phòng (nhà mới)
|
2.700.000
|
|
7
|
Lan can sắt và cầu thang sắt
|
Làm cầu thang sắt (chưa tay vịn)
|
1.300.000
|
|
Làm cầu thang xương sắt (chưa tay vịn)
|
1.600.000
|
|
Làm lan can bằng sắt hộp
|
400.000 - 600.000
|
|
Làm lan can bằng sắt mỹ thuật
|
1.400.000 - 1.600.000
|
|
8
|
Thi công sàn bê tông nhẹ Cemboard Thái Lan
|
Thi công sàn bê tông nhẹ để làm chuồng cọp, gác xép
|
1.300.000
|
|
Thi công sàn bê tông nhẹ làm cơi nới, nâng tầng
|
1.600.000
|
|
9
|
Làm mái tôn
|
Tôn Việt Nhật
|
290.000 - 490.000
|
|
Tôn Hoa Sen
|
310.000 - 500.000
|
|
Tôn SSC
|
310.000 - 420.000
|
|
Tôn Olympic
|
360.000 - 470.000
|
|
Tôn TONMAT
|
370.000 - 450.000
|
Ghi chú:
-
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.
-
Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải. Với những trường hợp còn lại, chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.
-
Đơn giá sửa chữa nhà chung cư chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.
5. Tại sao nên chọn dịch vụ sửa nhà chung cư tại Hutra?
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị sửa chữa chung cư cũ thì Hutra là lựa chọn tốt nhất dành cho bạn. Với gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo, sửa chữa nhà ở và nhiều công trình, Hutra cam kết là thương hiệu uy tín, chất lượng vượt trội, giá thành cạnh tranh nhất thị trường và đảm bảo về mặt tiến độ.
Đến với Hutra, bạn sẽ được:
-
Miễn phí hoàn toàn dịch vụ tư vấn, khảo sát, thiết kế.
-
Thủ tục, hợp đồng chuẩn chỉnh, đảm bảo quyền lợi khách hàng.
-
Giá thành luôn tốt, với nhiều ưu đãi theo giai đoạn.
-
Cam kết không phát sinh bất kỳ khoản chi phí ngoài luồng.
-
Đảm bảo tiến độ xử lý theo đúng hợp đồng.
Hãy liên hệ tới hotline 0934.529.909 để nhân viên tư vấn Hutra đồng hành cùng bạn ngay bây giờ nhé!
