Sửa nhà cấp 4

1. Khi nào thì cần sửa nhà cấp 4?

• Khi nhà cấp 4 bị xuống cấp sau nhiều năm sử dụng.

Công trình nào trải qua năm tháng cũng sẽ dần cũ kĩ, tùy vào điều kiện từng nơi mà việc xuống cấp là nhanh hay chậm. Nhà cấp 4 cũng không ngoại lệ.

Nhà cấp 4 nhuốm màu thời gian là khi những bức tường ẩm thấp, phủ rêu phong, bong tróc, lan can, cửa hoen gỉ,... Rất nhiều bất cập xảy đến nếu tiếp tục ở trong ngôi nhà không đảm bảo điều kiện sinh hoạt cho các thành viên gia đình.

Hiện trạng nhà cấp 4 quá cũ nát sau thời gian dài

 

• Khi các công trình phụ không còn đảm bảo công năng, thẩm mỹ.

Công trình phụ là nơi thường xuyên sử dụng nước, chất tẩy rửa. Quá nhiều tác nhân dẫn đến việc khu vực nhà tắm, nhà vệ sinh, phòng tắm trong nhà cấp 4 dẫn đến nhanh chóng bị hư hại.

Yếu tố thẩm mỹ của khu vực công trình phụ cũng dần không còn được đẹp như thời gian đầu. Điển hình như nền tường gạch men bị ố vàng, cửa nhà tắm gỉ sét, ô nhiễm mùi, hay hệ thống điện nước chằng chịt do quá trình chắp nối thiết bị mà không quy hoạch từ đầu.

Khu vực nhà tắm, nhà vệ sinh hư hại nhiều

 

• Khi muốn tân trang, bố trí không gian khoa học hơn.

Với mỗi thời điểm, việc bố trí phòng ốc, vật dụng trong nhà lại đòi hỏi sự khác nhau. Vấn đề này gia đình nào cũng từng gặp phải.

Chẳng hạn khi con nhỏ thì chỉ cần 1 phòng nhỏ xinh cho các con dùng chung. Nhưng khi con lớn hơn thì lại cần không gian riêng để phát triển toàn diện hơn.

Hay trước đây tiện bố trí bàn làm việc trong phòng ngủ, nhưng sau này tần suất làm việc nhiều hơn, đòi hỏi sự tập trung cao thì bạn lại cần chuyển khu vực làm việc sang 1 góc yên tĩnh hơn.

• Khi phong cách cũ đã quá nhàm chán, cần đổi khác đi.

Tính thẩm mỹ của mỗi người là khác nhau, thậm chí mỗi giai đoạn cuộc đời, chúng ta lại có nhu cầu sửa căn nhà nhỏ theo ý thích và xu hướng của giai đoạn đó. Sửa 1 chút màu sắc sơn tường cho nhà cấp 4, hay mở rộng không gian thoáng đãng cũng là những thay đổi mang tính tích cực.

Đơn giản như thời trang quần áo thay đổi xu hướng liên tục, thì việc cập nhật phong cách cho không gian sống cũng là điều tất yếu. Vũ trụ luôn thay đổi và cách chúng ta nhìn cuộc sống cũng vậy.

 

2. Những lưu ý quan trọng khi sửa nhà cấp 4

2.1 Lập kế hoạch trước khi thi công sửa nhà cấp 4

Trước khi sửa nhà, bạn cần lên kế hoạch chi tiết. Hãy đặt ra danh sách câu hỏi và trả lời cụ thể:

• Mình sẽ sửa nhà ở khu vực trong nhà cấp 4 nào? Cụ thể cần sửa mấy phòng? 

• Mục đích sửa nhà cấp 4 là gì? Kì vọng mục tiêu đạt được ra làm sao?

Mục tiêu sửa nhà cần cụ thể

 

• Mình dành ra thời gian cho việc sửa sang nhà cửa là bao lâu? Dự kiến từ ngày nào đến ngày nào? Bởi không thể chỉ giao việc cho nhà thầu còn chủ nhà không đụng đến gì cả. Từ khâu chốt phương án, hợp đồng đến khi thi công hoàn thiện, bạn cần đồng hành với nhà thầu để có ý kiến điều chỉnh kịp thời.

Việc lập kế hoạch sửa nhà cần được bàn bạc kỹ lưỡng với các thành viên trong gia đình để đi tới thống nhất chung bởi đây là không gian của cả nhà.

 

2.2 Tính toán, dự trù chi phí kỹ lưỡng

Bạn dự trù ngân sách cho việc sửa nhà là bao nhiêu? Bạn đã có sẵn đủ tiền hay cần vay mượn? Bạn đã chuẩn bị nền tảng kinh tế vững chắc để phòng mọi trường hợp phát sinh hay chưa?

Hãy chắc chắn là bạn đã dự trù ngân sách đủ để sửa nhà hiệu quả

 

Vấn đề chi phí không thể bỏ qua vì nó quyết định chủ yếu đến quy mô, hình thức sửa chữa nhà.

Để chi phí không bị phát sinh ngoài tầm với, hãy đảm bảo bạn đã chốt phương án chắc chắn với nhà thầu ngay từ những ngày đầu. Xác định đâu là chi phí cố định và đâu là tất tật những trường hợp phát sinh có thể xảy ra để chuẩn bị tiềm lực kinh tế cho mọi tình huống.

2.3 Chọn nhà thầu sửa nhà cấp 4

Quan điểm lựa chọn nhà thầu của mỗi gia đình là không giống nhau. Nhưng nhìn chung, đây là những tiêu chí mà số đông khách hàng quan tâm hàng đầu:

• Chọn đơn vị sửa nhà có thương hiệu uy tín. Điều đó thể hiện ở việc đơn vị đó đã làm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà lâu năm, kinh nghiệm dày dặn, đủ năng lực chuyên môn xử lý mọi tình huống phát sinh.

Nhà thầu có tâm sẽ đồng hành hướng dẫn bạn trong suốt quá trình sửa nhà

 

• Nhà thầu cung cấp được báo giá minh bạch, hợp lý và cạnh tranh so với thị trường. Nếu là giá cao hơn thì đơn vị đó cần thể hiện được lợi thế vượt trội ở những khía cạnh về chất lượng, ý tưởng đột phá. Còn nếu giá quá thấp so với thị trường thì bạn cũng đừng vội “gật đầu” ngay. Bạn cần tìm hiểu kỹ hơn liệu khả năng sửa nhà của họ có đảm bảo hay không.

• Lựa chọn đơn vị cam kết tiến độ thi công theo đúng kế hoạch của gia chủ. Điều này đòi hỏi bên nhà thầu đã có sẵn nhân lực chuyên nghiệp, nguồn vật liệu đầu vào, thiết bị, máy móc chuyên dụng.

Nếu bạn chọn sửa nhà cấp 4 vào giai đoạn cuối năm - “mùa vụ” của ngành nội thất - thì nhà thầu đang nhận rất nhiều dự án khác. Như vậy, chỉ những doanh nghiệp đủ lớn mới xoay xở kịp thời trong thời gian này.
 

3. Sửa nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí

Mục tiêu sửa nhà phải đẹp, an toàn, nhưng cũng rất cần tiết kiệm chi phí. Đây là 1 trong 3 tiêu chí mà số đông các gia đình cho là tiên quyết trước khi sửa nhà.

Giúp bạn hình dung về giá dịch vụ và lên phương án sửa nhà cấp 4 tiết kiệm, phù hợp nhất, Hutra trân trọng gửi đến bạn bảng báo giá thi công sửa nhà cấp 4 chi tiết cho từng hạng mục như sau:

STT	Công tác	Chi tiết hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m2)
1	Phá dỡ	Dóc tường nhà cũ, vận chuyển	80.000
		Dóc tường nhà vệ sinh, chuyển trạc	85.000
		Phá tường 10, vận chuyển trạc thải	210.000
		Phá dỡ tường 20, vận chuyển	350.000
		Phá dỡ sàn bê tông, chuyển trạc	450.000
		Tháo dỡ mái tôn và chuyển đi	60.000
2	Xây và trát	Xây tường 110 (nhân công + vật tư)	270.000
		Xây tường 220 (nhân công + vật tư)	485.000
		Trát tường trong nhà (nhân công + vật tư)	145.000
		Trát tường ngoài nhà (nhân công + vật tư)	185.000
3	Ốp lát	Láng nền nhà từ 2-4cm (nhân công + vật tư)	95.000
		Láng nền nhà từ 5-10cm (nhân công + vật tư)	100.000 - 200.000
		Nhân công lát nền nhà (từ 200m² trở lên)	90.000
		Nhân công ốp tường nhà (từ 200m² trở lên)	115.000
		Lát nền nhà (nhân công + vật tư) (từ 200m² trở lên)	135.000
		Ốp tường nhà (nhân công + vật tư) (từ 200m² trở lên)	145.000
		Ốp chân tường (nhân công + vật tư)	45.000
4	Sơn tường	Sơn nội thất lau chùi Maxilite hai lớp	40.000
		Sơn nội thất Maxilite bóng hai lớp	45.000
		Sơn nội thất lau chùi và chống nấm mốc	42.000
		Sơn nội thất lau chùi và sơn bóng	50.000
		Sơn Dulux 5 trong 1	53.000
5	Thi công thạch cao
6	Thi công điện nước	Lắp đặt hoàn thiện (đường ống cũ sửa lại thi công bằng ống gen nổi trên tường), loại gen tròn	50.000
		Lắp đặt hoàn thiện (đường ống cũ sửa lại thi công bằng ống gen nổi trên tường), loại gen vuông	70.000
		Thi công  điện, dán dây hoàn thiện (mới/ sửa chữa lại)	80.000
		Lắp đặt điện và rút dây hoàn thiện (mới)	100.000
		Lắp đặt điện dán dây + nước hoàn thiện (mới)	140.000
		Trọn gói điện nước cho 1 phòng (nhà mới)	2.700.000
7	Lan can sắt và cầu thang sắt	Làm cầu thang sắt (chưa tay vịn)	1.300.000
		Làm cầu thang xương sắt (chưa tay vịn)	1.600.000
		Làm lan can bằng sắt hộp	400.000 - 600.000
		Làm lan can bằng sắt mỹ thuật	1.400.000 - 1.600.000
8	Thi công sàn bê tông nhẹ Cemboard Thái Lan	Thi công sàn bê tông nhẹ để làm chuồng cọp, gác xép	1.300.000
		Thi công sàn bê tông nhẹ làm cơi nới, nâng tầng	1.600.000
9	Làm mái tôn	Tôn Việt Nhật	290.000 - 490.000
		Tôn Hoa Sen	310.000 - 500.000
		Tôn SSC	310.000 - 420.000
		Tôn Olympic	360.000 - 470.000
		Tôn TONMAT	370.000 - 450.000

Ghi chú:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.

• Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.

• Đơn giá sửa chữa nhà cấp 4 chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.

Sửa nhà cấp 4 với hạng mục ốp trần, tường sang trọng

 

4. Đơn vị sửa nhà cấp 4 chuyên nghiệp, giá cạnh tranh tại Hà Nội

Chỉ vài thao tác tìm kiếm trên mạng, bạn có thể thấy rất nhiều nhà thầu sửa chữa nhà cấp 4 tại khu vực Hà Nội. Nhưng để đáp ứng được đồng thời các yêu cầu về chất lượng công trình, tiến độ thi công hay giá thành hợp lý thì lại chỉ rất ít đơn vị làm được.

Công ty Nội thất Hutra đủ năng lực đáp ứng những tiêu chí khắt khe nhất của khách hàng. Chúng tôi luôn thấu hiểu khách hàng, xây dựng hình ảnh từ những gì thật nhất.

Rất nhiều khách hàng đã tin dùng dịch vụ của Hutra vì những lý do sau:

• Hutra là đơn vị uy tín với gần 10 năm làm nghề sửa chữa, cải tạo. Doanh nghiệp có đầy đủ hồ sơ pháp lý, đảm bảo mọi thông tin công khai, minh bạch trên các hệ thống pháp luật của nhà nước. 

• Đội ngũ kiến trúc sư, tư vấn thiết kế, giám sát kỹ thuật có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm xử lý tình huống, chắc chắn sẽ đưa ra những giải pháp sửa chữa nhà cấp 4 phù hợp nhất cho khách hàng. Hutra thường xuyên tổ chức các khóa đào tạo bên ngoài và nội bộ để nâng cao chất lượng nhân sự.

Nhân sự tại Hutra tâm huyết với nghề

 

• Giá dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 tại Hutra luôn hợp lý so với nhiều đơn vị khác trên thị trường. Trong quá trình thi công sửa lại nhà cấp 4 đảm bảo không phát sinh thêm bất kỳ một khoản chi phí nào, bởi phương án sửa nhà đã được gia chủ và nhà thầu thống nhất từ trước, được thể hiện rõ ràng trên văn bản hợp đồng. Trường hợp phát sinh chi phí thì Hutra sẽ đề xuất và cần được sự đồng ý của chủ nhà mới tiếp tục triển khai. Tuy nhiên, vấn đề này thường không gặp phải.

Hutra sẵn kho vật liệu nội thất, xây dựng nên giá luôn luôn rẻ

 

• Hutra đảm bảo tiến độ thi công sửa nhà cấp 4. Điều khoản nghĩa vụ về thời gian đã được Hutra cam kết và thể hiện trong hợp đồng thiết kế thi công. Và một khi đã là văn bản pháp luật, thì dĩ nhiên các bên liên quan phải thực thi đúng. Việc giữ lời hứa cũng được chúng tôi đặt lên hàng đầu, là kim chỉ nan cho mọi hành động.

Hi vọng các thông tin trong bài viết trên đây về sửa nhà cấp 4 sẽ giúp bạn có thêm cái nhìn khách quan hơn về dịch vụ sửa nhà cấp 4 và dễ dàng lựa chọn được đơn vị nhà thầu uy tín, có tâm với nghề. Để được tư vấn và nhận được bảng báo giá chi tiết với hiện trạng công trình nhà mình, quý khách hàng vui lòng liên hệ tới Hutra, chúng tôi cam kết hoàn toàn miễn phí tư vấn, khảo sát, thiết kế.

Hutra đồng hành cùng công trình nhà Việt trong suốt hành trình làm đẹp cho đời.