Cải tạo căn hộ chung cư cũ đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay. Đây được xem là giải pháp hoàn hảo giúp bạn có một căn hộ mới, đẹp hơn và khang trang mà không phải chịu quá nhiều áp lực về tài chính. Vậy khi cải tạo căn hộ chung cư có phải lưu ý điều gì không? Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp rõ nhé!
Cải tạo căn hộ chung cư cũ
1. Vì sao cần phải cải tạo căn hộ chung cư cũ cấp tốc?
Một căn hộ chung cư xuống cấp sẽ ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu sinh hoạt cũng như chất lượng cuộc sống của gia đình bạn. Đó là:
Đe dọa sự an toàn: Chung cư là mô hình nhà ở gồm có nhiều hộ dân cư. Do vậy, vấn đề an ninh luôn phải được đặt lên hàng đầu. Tuy nhiên, khi căn hộ đã xuống cấp, hệ thống cửa lỗi thời, không có tính năng chống trộm,... sẽ gây ảnh hưởng đến tài sản cũng như sự an toàn của gia đình bạn.
Giảm bớt chi phí: Ở những căn hộ chung cư cũ, hệ thống điện và các thiết bị được lắp đặt theo phương thức truyền thống. Điều này có thể khiến cho chi phí hóa đơn tiền điện tăng nhiều. Hiện nay, rất nhiều hệ thống đèn tiết kiệm năng lượng ra đời, giúp gia đình bạn tiết kiệm nhiều chi phí và nâng tầm giá trị thẩm mỹ cho không gian sống.
Chất lượng cuộc sống giảm sút: Những căn hộ chung cư cũ xây dựng đã lâu nên bị xuống cấp, thiếu không gian sinh hoạt, thiết kế nội thất lỗi thời, màu sắc hay cách sắp xếp bố cục không phù hợp nên không thể phát huy tối đa công năng sử dụng. HƠn nữa, chất lượng nội thất bị giảm dần theo thời gian, khiến bạn cảm thấy khó chịu khi sử dụng. Chính vì lý do này mà bạn cần phải cải tạo căn hộ chung cư cũ để gia đình có điều kiện sống trong một môi trường hiện đại, tiện nghi và lành mạnh hơn.
>>>>Dịch vụ cải tạo nhà cũ uy tín, chất lượng, thần tốc bạn nên quan tâm
Giúp gia đình bạn có một không gian sống hiện đại và tiện nghi hơn
2. Lưu ý khi cải tạo căn hộ chung cư cũ:
2.1. Lập bảng kế hoạch chi tiết những hạng mục cần sửa chữa
Một bản kế hoạch cải tạo chi tiết sẽ giúp bạn không bị sót bất kỳ hạng mục sửa chữa nào. Đồng thời cũng giúp bạn có thể dễ dàng kiểm soát được tiến độ công việc của đơn vị thi công.
Vì vậy, trước khi tiến hành tu sửa, bạn cần phải khảo sát toàn bộ căn nhà xem nên giữ phần nào và nên cải tạo phần nào. Hãy liệt kê thật chi tiết sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí và tránh trường hợp bỏ sót hạng mục khi cải tạo.
>>>>Bạn đang quan tâm đến cải tạo nhà cấp 4, hãy đến với chúng tôi để được phục vụ tốt nhất!
2.2. Nắm rõ hiện trường mặt bằng của căn hộ
Đây là điều vô cùng quan trọng và cần thiết khi cải tạo căn hộ chung cư cũ. Nếu bạn không phải là người có chuyên, vậy thì hãy tìm đến một người có trình độ chuyên môn để được hỗ trợ tư vấn. Bởi sẽ có một vài hạng mục trong căn hộ bạn không được phép cải tạo vì nó sẽ gây ảnh hưởng đến kết cấu chung của toàn bộ chung cư.
Thực tế có nhiều gia đình khi tu sửa căn hộ muốn thay đổi hệ thống ống dẫn nước trong nhà vệ sinh, phòng bếp. Tuy nhiên, hạng mục này không thể sửa chữa “bừa” được bởi nó cần có sự tính toán kỹ lưỡng để không làm thoát nước của những căn hộ bên cạnh. Đặc biệt, không được phép phá bỏ cột dầm chính, tường chịu lực bởi nó sẽ gây ảnh hưởng đến kết cấu của tòa chung cư.
2.3. Tạo sự rộng rãi cho không gian
Việc sử dụng quá nhiều bức tường ngăn sẽ khiến không gian trở nên chật chội và bí bách. Thay vào đó, bạn có thể sử dụng những bức tường ngăn bằng kính hoặc kệ trang trí để tăng thêm tiện ích cũng như giúp không gian trở nên rộng rãi và sáng sủa hơn.
Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng thêm hệ thống rèm cao để điều chỉnh ánh sáng theo nhu cầu mỗi khi trời quá nắng hoặc quá tối.
>>>>Tham khảo thêm kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ và cách dự trù kinh phí.
Những vách ngăn bằng kính sẽ giúp căn hộ của bạn thêm sáng sủa và rộng rãi hơn
2.4. Nắm rõ nhu cầu sử dụng và sở thích của các thành viên trong gia đình
Điều này sẽ giúp bạn có thể đáp ứng được mọi mong muốn, sở thích của các thành viên trong gia đình. Hạn chế việc cải tạo, thiết kế quá nhiều không gian mà không sử dụng đến, như vậy sẽ rất lãng phí.
Ngoài ra, việc nắm rõ nhu cầu và sở thích cá nhân của các thành viên sẽ giúp bạn dễ dàng trao đổi với đơn vị thi công để họ có thể đưa ra phương án tối ưu nhất. NÓ không chỉ tiết kiệm nhiều thời gian, công sức của đôi bên mà còn giúp bạn có một không gian sống hiện đại, tiện nghi như mong muốn.
2.5. Lựa chọn phong cách thiết kế nội thất và màu sơn phù hợp
Màu sắc luôn là yếu tố quan trọng quyết định đến kiến trúc tổng thể của toàn bộ căn hộ. Vì vậy, bạn cần phải chú ý khi lựa chọn màu sơn để có thể tạo nên nét đẹp hài hòa cho không gian sống. Bên cạnh đó, để không bị rối mắt về thẩm mỹ, hãy lựa chọn đồ dùng nội thất đồng nhất về màu sắc và phối hợp hài hòa với màu sơn.
Với những đồ dùng nội thất quá cũ, không thể sử dụng được nữa thì bạn nên thay mới và ưu tiên những đồ nội thất thông minh, hiện đại. Với những đồ dùng cũ những vẫn có thể tận dụng được thì có thể cải tạo để tiết kiệm chi phí tu sửa. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng thêm tranh treo tường hoặc chậu cây xanh sẽ tạo nên một không gian độc đáo và ấn tượng hơn đấy!
>>>>Bạn đang quan tâm đến dịch vụ cải tạo sân thượng, biện pháp cải tạo sân thượng nhanh chóng tiết kiệm!
2.6. Có sự chuẩn bị về tài chính
Đây cũng là một yếu tố cực kỳ quan trọng khi cải tạo căn hộ chung cư cũ. Bởi chi phí sẽ quyết định đến bản thiết kế sửa chữa nhà, lựa chọn đồ dùng nội thất trong nhà,...
Nhiều người cho rằng khi sửa chữa hay xây mới nhà, nên lựa chọn những vật liệu tốt nhất vì đồ tốt bao giờ cũng có tuổi thọ cao. Tuy nhiên, nếu bạn không dư dả tài chính thì điều này sẽ hơi khó. Vậy nên hãy tính toán xem số tiền bạn có thể bỏ ra là bao nhiêu để có thể lựa chọn vật liệu phù hợp, đảm bảo an toàn cho gia đình bạn khi sử dụng mà vẫn tiết kiệm, hạn chế việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình tu sửa.
2.7. Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói, uy tín
Việc cải tạo chung cư cũ cũng gặp không ít khó khăn trong quá trình thi công. Vì vậy, nó đòi hỏi một đơn vị thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn có một công trình chất lượng, tối ưu chi phí thi công và tiết kiệm tối đa thời gian thực hiện.
>>>>Bạn đang quan tâm đến Cải tạo nhà bếp vậy cải tạo bếp đầu tiên cần làm gì?
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Hutra là một đơn vị nhận thi công cải tạo căn hộ chung cư được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn hiện nay. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề cũng đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và sáng tạo, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng một không gian sống hiện đại, tiện nghi, đáp ứng đầy đủ tiêu chí chất lượng - giá thành rẻ. Trước khi thi công, chúng tôi sẽ cử đội ngũ kỹ sư lành nghề đến khảo sát tình hình, tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho không gian của bạn.
Giúp khách hàng hình dung và dễ dàng lựa chọn phương án cải tạo nhà chung cư cũ, chúng tôi trân trọng gửi đến quý khách hàng bảng báo giá dịch vụ thi công cải tạo nhà chi tiết cho từng hạng mục như sau:
STT | Hạng mục | Chi tiết | ĐVT | ĐƠN GIÁ CẢI TẠO NHÀ (VNĐ) |
| Vật liệu thô | Nhân công | Tổng cộng |
| I | CÔNG TÁC THÁO DỠ NHÀ |
| 1 | Đập phá bê tông | | m2 | | 450.000 | 450.000 |
| 2 | Đập tường gạch 110 (tường 220 nhân hệ số 1.8) | | m2 | | 245.000 | 245.000 |
| 3 | Đục gạch nền cũ | | m2 | | 60.000 | 60.000 |
| 4 | Tháo dỡ cửa | | m2 | | 180.000 | 180.000 |
| 5 | Đục gạch ốp tường | | m2 | | 110.000 | 110.000 |
| 6 | Tháo dỡ mái ngói | | m2 | | 75.000 | 75.000 |
| 7 | Dóc tường nhà vệ sinh | | m2 | | 60.000 | 60.000 |
| 8 | Dóc tường nhà cũ | | m2 | | 55.000 | 55.000 |
| 9 | Tháo dỡ mái tôn | | m2 | | 65.000 | 65.000 |
| 10 | Đào đất | | m3 | | 280.000 | 280.000 |
| 11 | Nâng nền | | m2 | 90.000 – 150.000 | 80.000 | 230.000 |
| II | BÊ TÔNG |
| 1 | Bê tông lót móng đá 4*6 | | m3 | 405.000 | 420.000 | 825.000 |
| 2 | Bê tông nền đá 1*2 mác 200 | | m3 | 1.400.000 | 450.000 | 1.850.000 |
| 3 | Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 300 | | m3 | 1.450.000 | 1.500.000 | 2.950.000 |
| 4 | Ván khuôn | | m2 | 95.000 | 105.000 | 200.000 |
| 5 | Thép ( khối lượng lớn 16.000đ/kg) | | kg | 18.000 | 9.000 | 27.000 |
| 6 | Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thang | | m2 | 950.000 | 1.450.000 | 2.400.000 |
| III | XÂY + TRÁT (TÔ TƯỜNG) |
| 1 | Xây tường 110mm gạch ống | | m2 | 145.000 | 115.000 | 260.000 |
| 2 | Xây tường 220mm gạch ống | | m2 | 324.000 | 160.000 | 484.000 |
| 3 | Xây tường 110mm gạch đặc | | m2 | 175.000 | 95.000 | 270.000 |
| 4 | Xây tường 220mm gạch đặc | | m2 | 350.000 | 180.000 | 530.000 |
| 5 | Trát tường (trong nhà) | | m2 | 75.000 | 85.000 | 160.000 |
| 6 | Trát tường (ngoài nhà) | | m2 | 75.000 | 105.000 | 180.000 |
| IV | ỐP + LÁT GẠCH |
| 1 | Láng nền (cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | | m2 | 35.000 | 55.000 | 80.000 |
| 2 | Láng nền (cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | | m2 | 70.000 | 65.000 | 135.000 |
| 3 | Lát gạch | chưa bao gồm vật tư gạch | m2 | 15.000 | 95.000 | 110.000 |
| 4 | Ốp gạch tường, nhà vệ sinh | chưa bao gồm vật tư gạch lát | m2 | 15.000 | 85.000 | 100.000 |
| 5 | Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi | ốp chìm nhân hệ số 1.5 | md | 10.000 | 30.000 | 40.000 |
| V | LỢP MÁI |
| 1 | Lợp mái ngói | | m2 | | 145.000 | 145.000 |
| 2 | Lợp mái tôn | | m2 | | 90.000 | 90.000 |
| VI | CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN |
| 1 | Cơi nới sàn I | Phụ thuộc vào yêu cầu vật liệu | m2 | 1.100.000 - 1.350.000 | 450.000 - 850.000 | 1.550.000 - 2.200.000 |
| 2 | Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | | Liên hệ trực tiếp ( Tính theo kg hoặc m2) |
| VII | NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC |
| 1 | Nhân công thi công điện | | m2
sàn | | 85.000 - 165.000 | 85.000 -165.000 |
| 2 | Nhân công thi công nước | Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh | Phòng | | 2.300.000 - 2.900.000 | 2.300.000 - 2.900.000 |
| VIII | SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG (SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) |
| 1 | Sơn nội thất trong nhà | 1 lớp lót, 2 lớp phủ | m2 | | 15.000 - 20.000 | 15.000 -20.000 |
| 2 | Sơn ngoại thất ngoài nhà | 1 lớp lót, 2 lớp phủ | m2 | | 20.000 -35.000 | 20.000 - 35.000 |
| 3 | Nếu bả Matit công thêm 20.000 -:- 25.000 đ/ m2 | | | | | |
| IX | TRẦN – VÁCH THẠCH CAO |
| 1 | Trần thả khung xương Hà Nội | | m2 | | | 145.000 – 155.000 |
| 2 | Trần thả khung xương Vĩnh Tường | | m2 | | | 160.000 – 170.000 |
| 3 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | | m2 | | | 175.000 – 185.000 |
| 4 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | | m2 | | | 18.000 – 190.000 |
| 5 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm chống ẩm | | m2 | | | 185.000 – 195.000 |
| 6 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | | m2 | | | 195.000 – 215.000 |
| 7 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | | m2 | | | 175.000 – 185.000 |
| 8 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | | m2 | | | 185.000 – 195.000 |
| 9 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | | m2 | | | 215.000 – 225.000 |
| 10 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | | m2 | | | 245.000 – 285.000 |
| X | CỬA, LAN CAN SẮT, NHÔM |
1 | Cửa nhôm | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m2 | | | 870.000 |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m2 | | | 1.290.000 |
| Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa Việt Nam | m2 | | | 2.090.000 - 2.290.000 |
| Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa nhập khẩu | m2 | | | 2.190.000 - 2.390.000 |
2 | Cầu thang | Lan can cầu thang sắt | md | | | 729.000 -930.000 |
| Lan can cầu thang kính cường lực | md | | | 1.090.000 - 1390.000 |
| Tay vịn cầu thang gỗ | md | | | 1.390.000 |
3 | Cửa sắt | Cửa đi sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm | m2 | | | 1.349.000 - 1.549.000 |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m2 | | | 1.190.000 - 1.290.000 |
4 | Cửa cổng | Khung bảo vệ | m2 | | | 529.000 - 629.000 |
| Cửa cổng sắt hộp | m2 | | | 1.349.000 - 1.449.000 |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | m2 | | | 3.390.000 - 9.500.000 |
| XI | THI CÔNG ĐÁ HOA CƯƠNG |
| 1 | Đá đen bazan | Thi công đá cầu thang, mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt liền | m2 | | | 799.000 |
| 2 | Đá đen Huế | m2 | | | 869.000 |
| 3 | Đá nâu Anh Quốc | m2 | | | 1.090.000 |
| 4 | Đá Kim Sa Trung | m2 | | | 1.390.000 |
| 5 | Đá đỏ Brazil | m2 | | | 1.390.000 |
Ghi chú:
- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.
- Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.
- Đơn giá cải tạo nhà chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.
Trên đây là một vài lưu ý khi cải tạo căn hộ chung cư cũ, hy vọng sẽ mang đến nhiều thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng có nhu cầu tu sửa lại căn hộ của gia đình, hãy liên hệ ngay đến HUTRA theo số hotline để được hỗ trợ tư vấn tốt nhất!
